К делу №2-2337/2023
УИД №23RS0001-01-2023-002349-05
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 декабря 2023 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Осташевского М.А.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
с участием
представителя истца Администрации Абинского городского поселения Абинского района ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2, ФИО4 о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Глава Абинского городского поселения Абинского района ФИО6 обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО7 (М,) А.Д., в котором просит признать за ФИО2 и ФИО4, бесхозяйное содержание жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером № площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на бесхозяйственно содержимое имущество - земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Продать с публичных торгов жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., и земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с выплатой ФИО2 и ФИО4 вырученных от продажи указанного недвижимого имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Требования мотивированы тем, что в связи с поступившим обращением в администрацию Абинского городского поселения <адрес> квартального <адрес> о принятии мер направленных на устранение нарушений законодательства Российской Федерации собственниками жилых домов, расположенных в <адрес>, допустивших бесхозяйственное содержание принадлежащего им недвижимого имущества, сотрудниками администрации произведен визуальный осмотр территории <адрес>, в ходе которого было установлено бесхозяйственное содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что привело к его разрушению, кроме этого территория земельного участка заросла сорной и древесно-кустарниковой растительностью. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются ФИО2 и ФИО8 по ? доли каждая. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены письма-предупреждения с требованием о приведении жилого дома и земельного участка в надлежащее санитарное состояние, либо произвести его снос в соответствии с действующим законодательством сроком исполнения требования до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации было установлено, что требования письма-предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнены. В ходе осмотра объекта было установлено, что жилой дом находится в полуразрушенном состоянии: отсутствует лицевая стена, кровля провисла, оконные и дверные блоки отсутствуют, земельный участок захламлен бытовым мусором и зарос древесно-кустарниковой растительностью. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель администрации Абинского городского поселения Абинского района в судебном заседании настаивала на доводах искового заявления, просила их удовлетворить в полном объеме, настаивая на то, что ответчики фактически отказались от принадлежащего им имущества.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, согласно доводам, изложенным в возражениях на иск, ссылаясь на то, что в силу объективных причин ответчик не могла использовать земельный участок и жилой дом по назначению.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании представила возражения, в которых не согласна с иском, просит в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что в силу объективных причин ответчик не могла использовать земельный участок и жилой дом по назначению.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по ? доли каждая жилого дома площадью 42 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
При этом, ответчик ФИО9 является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка на основании договора дарения от №., заключенного между <данные изъяты> (<данные изъяты>) и М, (в дальнейшем ФИО2) ФИО2.
Сам М. являлся собственником указанных долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО4 является собственником указанных долей – ? доли жилого дома и ? доли земельного участка на основании того же договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М., <данные изъяты>, с <данные изъяты> М. и М..
Право собственности на ? жилого дома и целый земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возникло у М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли указанного жилого дома и целого земельного участка.
Согласно указанных договоров купли-продажи и дарения иных собственников не имеется, как не имеется и зарегистрированных лиц по данному жилому дому по состоянию на 2010 год.
В судебном заседании судом установлено, что иных собственников спорного имущества не имеется, право собственности на оставшуюся ? доли жилого <адрес> в хут. <адрес> ни за кем не зарегистрировано и в таком состоянии жилой дом и земельный участок в 2010 году были приобретены М. - <данные изъяты> М, (<данные изъяты>) А., ответчицы по делу, и М., бывшего <данные изъяты> ФИО2 (М,) ФИО2, ответчицы по делу, который в 2014 году подарил ей свою долю и таким образом, полноценными собственниками спорного жилого дома и земельного участка по <адрес> в хут. <адрес> являются <данные изъяты> А. и ФИО2, соответственно они же являются надлежащими ответчиками по делу.
Также, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации Абинского городского поселения был произведен осмотр территории хут. ФИО10, в результате которого установлено бесхозяйное содержание жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается фототаблицей.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Абинского городского поселения ФИО2 и ФИО8 были направлены уведомления с требованием о приведении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в надлежащее санитарное состояние, либо произвести снос домовладения, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
На основании ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из акта осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы Абинского городского поселения, начальником отдела земельных и имущественных отношений администрации Абинского городского поселения был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, границы которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположен жилой дом площадью 42 кв.м., 1952 года постройки. На момент проведения осмотра объект находится в полуразрушенном состоянии: отсутствует лицевая стена, кровля провисла, оконные и дверные блоки отсутствуют, земельный участок зарос древесно-кустарниковой растительностью, захламлен бытовым мусором.
Судом установлено, что на направленные истцом предупреждения о приведении земельного участка и жилого дома в надлежащее состояние ответчики не прореагировали, как не занимались этим на протяжении всего периода их владения спорным имуществом.
В судебном заседании судом не установлено каких-либо объективных причин, препятствующих ответчикам реализовывать своё право собственности на спорное имущество.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО2 и ФИО11 не желают содержать в надлежащем состоянии жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, в дальнейшем также не смогут его использовать по назначению под различными предлогами, не используют их по назначению в настоящее время, допуская бесхозяйное отношение к ним, тем самым нарушают законные права и интересы истца, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать вышеуказанные жилой дом и земельный участок бесхозяйно содержимым, а также прекратить право общей долевой собственности ответчиков на данное имущество.
Доводы ответчиков, что они не смогли по объективным причинам пользоваться принадлежащим им имуществом, и принадлежащие им имущество не является бесхозяйным, поскольку они его используют по назначению, суд считает необоснованными, поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчики на протяжении всего периода владения им не используют по назначению принадлежащий им земельный участок, дом разрушился полностью, участок зарос кустарниковой растительностью, только после вынесения заочного решения суда, ответчики для фотографий в суд его почистили, хотя на протяжении всего периода его владения этим не занимались, по сути, бросив как жилой дом, так и земельный участок без надлежащего содержания и ухода, самоустранившись от принадлежащего им права собственности, дав понять, что оно им не нужно и они в нём не заинтересованы.
Ссылки ответчиков на то, что истец нарушает их конституционное право собственности, суд также считает несостоятельными, поскольку собственник обязан следить за принадлежащим ему имуществом, принимать меры по поддержанию в надлежащем состоянии, проявлять в нём заинтересованность, чего ответчиками сделано не было, тем самым они отказались от реализации своего права собственности.
Доводы представителей ответчиков о привлечении к участию в деле собственника оставшейся ? доли спорного жилого дома, его розыска и привлечения к участию в деле как ответчика, суд также считает несостоятельными, поскольку как установлено в судебном заседании судом, ответчики являются по сути полноценными собственниками всего жилого дома, на оставшуюся ? доли жилого дома право собственности ни за кем не зарегистрировано в силу отсутствия как такового лица, предъявляющего свои права на спорную ? на протяжении 13 лет, полноценного владения ответчиками всем спорным имуществом, распоряжения всем спорным имуществом предыдущим собственником ФИО12 договором дарения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2, ФИО4 о прекращении права собственности на бесхозяйно содержимое недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО2 и ФИО4, бесхозяйное содержание жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на бесхозяйно содержимое имущество - земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.
Продать с публичных торгов жилой дом, 1952 года постройки, с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с выплатой ФИО2 и ФИО4 вырученных от продажи указанного недвижимого имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение вынесено в окончательной форме 25 декабря 2023 года.
Председательствующий: