УИД 03RS0019-01-2022-001295-78

К делу №2-1046/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2022 года с.Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием истца ФИО1

при ведении протокола помощником председателя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании части уплаченной арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возврате части оплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 277540 руб. Требование мотивировано тем, что 24.01.2022 г. по результатам аукциона он приобрел право аренды земельного участка и заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категории земли населенных пунктов от 04.02.2022 г. Договор заключен сроком на 20 лет. Размер годовой арендной платы определен в сумме 549130 руб. 45 коп. в год. 03.02.2022 г. согласно расчету арендной платы он оплатил в банке годовую сумму платежа в размере 545056 руб. 60 коп. После чего возвез на земельном участке жилой дом и 26.05.2022 г. выкупил арендованный земельный участок по договору №69, в связи с чем было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Ввиду чего требует вернуть ему часть арендной платы за неиспользованное время аренды земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика МЗиО РБ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. В письменном отзыве на иск указало, что уплаченная по результатам аукциона сумма, является не только арендной платой, но и платой за право заключить договор аренды. Арендная плата за пользование земельным участком, установленная по итогам проведения аукциона на право заключения договора аренды, является неизменной и не может быть уменьшена в процессе исполнения условий договора. Фактическое использование земельного участка в течение меньшей продолжительности по сравнению с предусмотренной договором, является волеизъявлением истца и не зависит от воли или действий арендодателя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Земельным Кодексом РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.7 ЗК РФ).

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 2 ЗК РФ).

В соответствии с Постановлением от 29 декабря 2014 г. N 629 «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в редакции на дату заключения договоров аренды и купли-продажи, то есть до 14.06.2022) цена земельных участков из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду гражданам для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства по результатам торгов (аукционов), проведенных после 1 января 2015 года, при продаже их гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства, устанавливается в следующем порядке:

до момента истечения срока действия договора аренды такого земельного участка - в размере кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, за вычетом сумм, уплаченных по договору аренды земельного участка, но не менее 3 процентов от его кадастровой стоимости;

Пункт 3.1 данного Постановления Правительства РБ введен Постановлением Правительства РБ от 14.06.2022 N 299, согласно которого сумма уплаченных арендных платежей по договору аренды, превышающая размер цены земельного участка, установленной пунктом 3 настоящего Постановления, при его продаже возврату не подлежит.

Как усматривается из материалов дела договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах, подписан сторонами 04.02.2022. на срок до 03.02.2042 г.

Размер арендной платы определен по результатам аукциона 549130,45 руб. в год. Земельный участок предоставлен в аренду с видом разрешенного использования для ЛПХ. Без каких либо объектов находящихся на земельном участке.

Далее ФИО1 предоставив технический план здания от 13.04.2022 г., договор аренды земельного участка зарегистрировал право собственности 25.04.2022 г. на жилой дом, 71,3 кв.м., 2022 года постройки, кадастровый №.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка заключено 26.05.2022 г. и в тот же день заключен договор купли-продажи земельного участка, цена которого определена в соответствии с постановлением Правительства РБ от 29.12.2014 г. №629 в сумме 8147,70 руб.

Выпиской из ЕГРН от 25.04.2022 г. подтверждено, что ФИО1 с 25.04.2022 г. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке № по <адрес>.

Отсутствие п.3.1 Постановления Правительства РБ прямо запрещающего возврат арендной платы, на дату заключение договоров с истцом, не является основанием для возникновения у истца права на уплаченную арендную плату, поскольку цена приобретения земельного участка в собственность определена в соответствии с п.3 Постановления, предусматривающего, что до момента истечения срока действия договора аренды такого земельного участка - в размере кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, за вычетом сумм, уплаченных по договору аренды земельного участка, но не менее 3 процентов от его кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 271590 руб., сумма уплаченных по договору аренды земельного участка составляет 545056 руб. 60 коп., что больше кадастровой стоимости, следовательно применяется условие «но не менее 3 процентов от его кадастровой стоимости».

Следовательно, уплаченная истцом арендная плата была учтена при расчете покупной цены земельного участка.

Кроме того, в соглашении о расторжении договора аренды обязанность арендодателя выплатить не использованную арендную плату не предусмотрена.

Сумма, уплаченная истцом по результатам аукциона при покупке права аренды земельного участка, не только определяла арендную плату в год, но и была ценой права аренды на аукционе, что следует из п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ.

Таким образом, поскольку предметом аукциона являлось именно право на заключение договора аренды, факт получения истцом встречного предоставления земельного участка не оспорен, данные обстоятельства свидетельствует об отсутствии на стороне администрации неосновательного обогащения, а денежные средства, уплаченные в качестве цены продажи права на заключение договора, возврату не подлежат.

Следовательно, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО5 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании части уплаченной арендной платы в размере 277540 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья В.Ф.Ахматнабиев