Дело № 2-1557/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 июля 2022 г.

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Гончаренко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улановой В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, третьего лица ИП ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что 01.09.2021 г. между ним и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого он продал нежилое одноэтажное строение общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: (21 м. северо-западнее) за 750 000 руб., которые подлежали оплате при подписании настоящего договора. Однако денежные средства ответчиком ему не переданы. От расторжения договора купли-продажи от 01.09.2021 г. путем заключения Соглашения о расторжении договора купли-продажи ответчик отказался.

Просил признать договор от 01.09.2021 г. купли-продажи нежилого одноэтажного строения общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: (21 м. северо-западнее) расторгнутым.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его поведения извещен надлежаще. Его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив факт того, что денежные средства Малиновским во исполнение условий договора не были переданы, равно как и не было передано во владение Малиновскому от Тытарь спорное строение. Данное строение является торговым павильоном, фактически там осуществляется деятельность третьим лицом на условиях договора аренды, заключенного с прежним собственником данного павильона Раковым.

Представитель третьего лица ИП ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не выразил.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.09.2021 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель)заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного строения общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: (21 м. северо-западнее) по цене 750 000 руб. В соответствии с п. 3 Договора стороны установили следующий порядок расчета: при подписании настоящего договора покупатель в качестве оплаты по настоящему договору за приобретенное имущество обязуется передать продавцу наличные деньги в сумме 750 000 руб. Продавец обязуется передать имущество покупателю в течение трех дней с момента полного расчета покупателя по настоящему договору в нормальном техническом состоянии (с функционирующим коммуникациями) по соответствующему Акту приема-передачи (п. 4 договора).

01.09.2021 г. между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которого продавец передал, а покупатель принял в соответствии с условиями Договора купли-продажи б/н от 01.09.2021 г. имущество: нежилое одноэтажное строение общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: (21 м. северо-западнее). Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, что при рассмотрении дела им не оспаривалось, доказательств оплаты приобретенного имущества в материалы дела не представлено, в ответ на предложение о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от 01.09.2021 г. от ФИО5 последовал отказ. Сторона ответчика заявила о признании иска.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом указанных обстоятельств, признание иска стороной ответчика ФИО5, принятое судом, является самостоятельным и достаточным основанием для удовлетворения иска, без исследования иных обстоятельств по делу в соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ.

Таким образом, ввиду отказа покупателя от оплаты приобретаемого строения, а также отказа продавца от передачи данного объекта во владение покупателя суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признании договора купли-продажи нежилого одноэтажного строения общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: (21 м. северо-западнее) от 01.09.2021 г. расторгнутым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 01.09.2021 г., между ФИО4 и ФИО5 о продаже нежилого одноэтажного строения общей площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: (21 м. северо-западнее), расторгнутым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.А. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2022 г.