Дело № 2-226/2025
27RS0012-01-2025-000198-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Чегдомын 16 апреля 2025 года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,
с участием: истца З.
представителя ответчика по доверенности К.
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому
заявлению З. к Администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о защите жилищных прав,
третье лицо – С.,
УСТАНОВИЛ:
З. обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Она проживает по адресу: <адрес> «А» на основании договора найма жилого помещения в общежитии №. Квартира № <адрес> является двухкомнатной квартирой. Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района заселила в одну комнату её, а в другой комнате проживает её сосед С.. Жилой дом <адрес>, статуса общежития не имеет. Проживать с посторонним для неё мужчиной С.., делить с ним одну ванную, туалет, кухню, для неё невозможно. Она обратилась с заявление в Администрацию Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района с просьбой предоставить ей иное жилья. Её заявление было рассмотрено на жилищной комиссии администрации поселения. В ходе обсуждения её проблемы, представитель администрации сообщил ей, что в виду аварийности дома <адрес> все имеющиеся свободные квартиры переведены в маневренный фонд и предназначены для отселения жильцов данного дома. Ей порекомендовали обратиться с иском в суд за защитой своих жилищных прав. Считает, что Администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района нарушены её права. Просит: обязать Администрацию Новоургальского городского поселения расторгнуть с ней договор найма жилого помещения в общежитии №; предоставить ей отдельное жилое помещение по договору социального найма.
Истец З. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности К. в судебном заседании, сославшись на доводы указанные в отзыве с исковыми требованиями согласилась.
Третье лицо С., надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыл.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывшего третьего лица.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из Отзыва представителя ответчика на исковое заявление следует, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Однако З. имеет постоянную регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Данное жилое помещение, не каким образом не переоборудовалось.
Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилое помещение администрацией поселений не укомплектовывалось мебелью и другими необходимыми для проживания З. предметами. Согласно выписки из Росреестра жилое помещение <адрес> не является общежитием. Жилые помещения с адресами: <адрес>а и <адрес>б, как отдельные объекты в Россреестре отсутствуют. Сосед - С. проживает на одной жилой площади с истцом на основании договора найма жилого помещения. В договоре отсутствует указания в связи с чем предоставлено данное жилое помещение (работа, обучение, служба и т.п.) и период действия такого договора. С. так же имеет постоянную регистрацию по месту жительства. Администрация поселения считает, что между З. и администрацией Новоургальского городского поселения возникли отношения по социальному найму жилого помещения. При таких обстоятельствах, для правильного разрешения настоящего спора, администрация поселения с исковыми требованиями З. согласна.
В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии №, администрацией Новоургальского городского поселения предоставлено З. для временного проживания жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 21,8 кв2 м, расположенное по адресу: <адрес> «А». Жилое помещение предоставлено З., дворнику Администрации Новоургальского городского поселения. В соответствии с п. 15 данного договора, наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор (л.д. 6-10).
В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии от №, администрацией Новоургальского городского поселения предоставлено С. для временного проживания жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 21,8 кв2 м, расположенное по адресу: <адрес> «Б». Жилое помещение предоставлено С. для временного проживания в нём. В соответствии с п. 15 данного договора, наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.
З. имеет регистрацию по адресу: <адрес> «А» (л.д. 15).
С. имеет регистрацию по адресу: <адрес> «Б» (л.д. 14).
31.10.2024 З. обратилась к главе Новоургальского городского поселения по вопросу обмена занимаемой ею муниципальной жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> «А», площадью. 21,8 м2, расположенной на 4 этаже, на этаж пониже в связи с состоянием здоровья (болят ноги, диабет, отдышка). Согласна на предоставление жилого помещения меньшей площадью (л.д. 12).
На обращение З., администрация Новоургальского городского поселения предложила обратиться в судебные органы для защиты жилищных прав (л.д. 13).
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 83 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Согласно п. 3 ч. 1, ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу п. 2 ч. 1 статьи 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилому фонду.
В соответствии со статьей 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истец на основании договора найма жилого помещения в общежитии от № проживала в квартире многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. Совместно с истцом в на основании договора найма жилого помещения в общежитии от № в указанной квартире проживает третье лицо – С.
Суд приходит к выводу о нарушении прав истца в части заключения с нею и третьим лицом договоров на проживании в общежития, так как З. и С. фактически была предоставлена в общее пользование квартира, то есть структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
При вышеуказанных обстоятельствах по делу, суд считает исковые требования З., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования З. к Администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, удовлетворить.
Обязать Администрацию Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края расторгнуть с З. договор найма жилого помещения в общежитии от №.
Обязать Администрацию Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края предоставить З., - вне очереди по договору социального найма отдельное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 апреля 2025 года.
Судья О.В. Рябов