Дело № 2а-2515/2025
УИД 23RS0031-01-2025-001027-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,
при секретаре Бердиевой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 управлениюРосреестра по <адрес>о признании незаконнымрешения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлениемо признании незаконным уведомления управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№/3оботказе в государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером №.
Просил суд возложить на административного ответчика обязанность осуществить государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество.
В обоснование заявления указал, что приобрел вышеуказанное здание на основании договора купли-продажи.
Между тем, переход права собственности управлением Росреестра по Краснодарскому краю не зарегистрирован по причине непредоставления истцом заявления и документов о переходе права собственности на земельный участок, на котором расположено здание.
Указанное уведомление об отказе административный истец полагает незаконным ввиду единства здания с земельным участком, принадлежащих одному лицу. Указывает, что при переходе прав на здание к покупателю перешли права и на земельный участок.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в надлежащей форме.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
По смыслу части 1 статьи 218, части 2 статьи 227 указанного Кодекса необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 настоящего Кодекса, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии обжалуемого решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушение прав административного истца в результате принятия такого решения, совершения действий (бездействия).
В силу положений статьи 226 названного Кодекса если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:
1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;
2) соблюдены ли сроки обращения в суд;
3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:
а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);
б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;
в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;
4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения (часть 9).
Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (часть 11).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером 23:43:0301019:162.
Сведений о приобретении истцом земельного участка, на котором расположено здание, указанный договор не содержит.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на здание.
К заявлению приложены: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, решение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокол о результатах открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ, определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция.
По результатам правовой экспертизы представленных на регистрацию документов уведомлением управления Росреестра по <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ№ КУВД-№/3в государственной регистрации права собственности отказано ввиду непредоставлениязаявления и документов о переходе права собственности на земельный участок, на котором расположено здание.
Суд находит данное уведомление законным в силу следующего.
В соответствии с частью 1, пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
На основании пункта 5 части 1 статьи 26 названного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (часть 1 статьи 27 Федерльного закона № 218-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 57 Федерального закона № 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.
Учитывая вышеизложенное, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок в порядке части 1 статьи 57 Федерального закона № 218-ФЗ должна осуществляться на основании заявления правообладателя, сторон договора (уполномоченных ими лиц) с приложением документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Непредставление правообладателем одновременно с заявлением (и документами) о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество, и иных документов, необходимых для проведения такой государственной регистрации, является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 «О направлении ответов на вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав»).
Согласно выписке из ЕГРН, здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем продавцу.
Между тем, документы о переходе права собственности на земельный участок и заявление о регистрации права собственности на земельный участок административным истцомгосударственному регистратору не предоставлены, в связи с чем, оспариваемое уведомление является законным и обоснованным.
При этом довод истца о переходе в его собственность как здания, так и земельного участка не основано на фактических обстоятельствах и положениях Закона, в связи с чем подлежит отклонению.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения административного искового заявленияне имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявлениеФИО2 к управлениюРосреестра по Краснодарскому краю о признании незаконнымуведомления управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№/3 оботказе в государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.Ю. Мотько