Дело № 2-961/2022

(№ 47RS0011-01-2021-003769-15)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 21 июня 2022 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Золотухиной А.В.,

при секретаре Морозове Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП ГУФССП по Санкт-Петербургу ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП ГУФССП по Санкт-Петербургу ФИО1 обратилась в Ломоносовский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, в котором просил обратить взыскание на имущество должника, а именно на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: , г., , площадь 717 кв.м2.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения искового заявления, утверждала, что жилой дом ответчика расположен на двух его земельных участках, в том числе и на том, на который судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание.

В судебное заседание не явился истец - судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП ГУФССП по Санкт-Петербургу ФИО1, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 24 Гражданского кодекса РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1).

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (статья 278 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 68 Федерального Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) мерами принудительного исполнения являются, в том числе, обращение взыскания на имущество должника (пункт 3).

В статье 4 Закона № 229-ФЗ указано, что исполнительное производство осуществляется, в частности, на основе принципа соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (пункт 5).

В силу статьи 69 Закона № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (пункт 1).

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (пункт 2).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях (пункт 3).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункт 4).

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (пункт 5).

Согласно статье 79 Закона № 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Как следует из материалов дела в Межрайонном отделе по ИОИП УФССП по СПб на исполнении находится исполнительное производство № 9919/21/78022-ИП от 21.08.2020, возбужденное на основании исполнительной надписи № 7-854 от 20.09.2017, выданный ФИО2, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 6 032 120.00 рублей, где должником является ФИО3, взыскателем является ФИО5.

До настоящего времени требования исполнительного документа должником не исполнены.

Остаток задолженности в рамках исполнительного производства, по состоянию на 17.08.2021 составляет 6 032 120 руб. 00 коп.

В целях установления имущественного положения должника судебным приставом-исполнителем направлены запросы в учетно-регистрирующие органы Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также в финансово-кредитные организации. Согласно ответу ПФР - на учете не состоит и пенсию не получает.

Согласно ответа на запрос из Росреестра следует, что должнику принадлежат на праве собственности:

жилой дом. Кадастровый №, площадь 179,6 кв.м, расположенный по адресу: ,

земельный участок. Кадастровый №. Расположен по адресу: , площадь 717 кв.м2.

земельный участок. Кадастровый №. Расположен по адресу: , площадь 349 кв.м2.

Согласно ответа на запрос в МВД ГИБДД за должником зарегистрирован автотранспорт, а именно: СУБАРУ IMPREZA, № VIN: №.

21.08.2020 судебным приставом исполнителем вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств.

26.10.2020 судебным приставом исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

Между тем, как следует из выписки из ЕГРП от 28.03.2022 года, земельные участки и дом были приобретены в собственность одновременно 27.08.2012 года по договору купли-продаж.

Право собственности на дом площадью, указанной в выписке, зарегистрирован 17.07.2014 года.

Временной промежуток между совершением сделки купли-продажи и датой регистрации права собственности на дом обусловлен тем, что изначально приобретенный ФИО3 по договору купли-продажи дом площадью 61.5 кв.м был снесен и на приобретенных земельных участках построен новый дом площадью 179,6 кв.м., согласно техническому паспорту от 27.01.2014 года 207,3 кв.м (с пристройкой).

Таким образом, единственное пригодное для постоянного проживания помещение ФИО3 и его семьи расположено на земельных участках кадастровым номером № и №

По смыслу закона, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм земельного и гражданско-процессуального законодательства суд приходит к выводу о том, что отчуждение земельного участка с кадастровым номером № невозможно без находящегося на нем жилого дома. Отчуждение жилого дома невозможно в виду того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, принадлежащим ФИО3, в котором он проживает и зарегистрирован по месту жительства.

На основании вышеизложенного у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП ГУФССП по Санкт-Петербургу ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , г., , площадь 717кв.м – отказать

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2022 года.

Судья А.В. Золотухина