№ 2-385/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Богословой Е.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, общей площадью 31,3 кв.м, кадастровый № ___, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру он приобрёл в собственность у жителя <адрес>, ФИО5 "__"__ __ г.. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры следует, что указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В квартире зарегистрирован ФИО3 Справкой МУП «Коммунсбыт» г. Калязина от 05.04.2023 года также подтверждается, что в данной квартире зарегистрирован ФИО3 с "__"__ __ г.. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от "__"__ __ г., ....... № ___ ограничения (обременения) права не зарегистрированы. С момента приобретения в собственность квартиры ответчик в квартиру не вселялся, не проживал в ней ни одного дня, каких либо вещей ответчика в квартире нет. Договор коммерческого найма квартиры ответчик с истцом не заключал. Никаких расходов по содержанию квартиры, по оплате коммунальных услуг, по оплате электроэнергии ответчик не несёт. Все коммунальные услуги оплачиваю истец. Расходы по содержанию квартиры несет также истец. Ответчика он никогда не видел, в квартиру он с момента приобретения истцом квартиры в собственность не заходил. Ответчик членом семьи истца не является, совместно с ним не проживает, совместное хозяйство не ведёт. Таким образом, считает, что ответчик утратил право пользования выше указанной квартирой. В соответствии с уведомлением ЗАГС администрации Калязинского района Тверской области запись акта о смерти ФИО3, "__"__ __ г. рождения, отсутствует, поэтому ответчик может быть снят с регистрационного учёта только по решению суда.

Просит признать ФИО3, "__"__ __ г. рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Возражений относительно исковых требований суду не поступило.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, миграционного пункта (место дислокации г.Калязин) отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кашинский», МО МВД России «Кашинский», межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел России «Кашинский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не предоставлено. Представитель миграционного пункта (место дислокации г.Калязин) отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кашинский» ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным вынести заочное решение.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предо-ставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Судом установлено, что каких-либо соглашений либо договоров с ответчиком о пользовании спорным жилым помещением достигнуто не было.

При разрешении вопроса о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением юридически значимыми обстоятельствами являются причины и период его отсутствия в жилом помещении, характер выезда (вынужденный или добровольный, постоянный или временный), наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли гражданин право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

Одним из оснований прекращения права собственности в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от "__"__ __ г., его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"__ __ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "__"__ __ г., договором купли-продажи квартиры от "__"__ __ г..

Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры от "__"__ __ г. указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В квартире зарегистрирован ФИО3

Согласно справке МУП «КОММУНСБЫТ» г. Калязина от 05.04.2023 г. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3

Истец в обоснование своих требований указал, а также подтвердили свидетели ФИО7, ФИО8, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3 в квартире не проживал, его вещей в доме не было, признаков проживания в квартире посторонних людей не было.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, в квартире не проживает, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключал.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не является членом семьи истца, в договорных отношениях с ним не находится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком отсутствует, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеется.

Доказательств вселения или наличия препятствий в пользовании квартирой для проживания на момент регистрации ответчик не представил. Сведений о том, что ответчик был заинтересован и фактически проживал в спорной квартире, оплачивал коммунальные услуги и нес иные связанные с содержанием расходы, материалы дела не содержат.

Отсутствие у ответчика на каком-либо праве жилого помещения, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», не являются основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, что может повлечь нарушение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая пояснения истца, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением и факт нахождения его на регистрационном учете в этом жилом помещении нарушает права и интересы истца - собственника жилого помещения, так как ограничивает истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, "__"__ __ г. рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ___ в доме № ___ по улице <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А.Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 31.07.2023 года.