УИД: 50RS0014-01-2025-000019-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2025 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гуркина С.Н.,
при секретаре Акимове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2025 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г.о. Мытищи Московской области обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 28 июня 2024 года между сторонами заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В соответствии с договором арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала. В связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы, за 3 квартал 2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 89734,23 рублей и пени в размере 2333,09 рублей. Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка.
В судебное заседание представитель истца Администрации г.о. Мытищи МО не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
На основании ст. 233 ГПК РФ, с учётом позиции представителя истца, изложенной в иске, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что между Администрацией г.о. Мытищи МО и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101401:17, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения производственных и административных корпусов», расположенный по адресу: <адрес>А.
Договор заключен сроком на 49 лет, с 28.06.2024 до 28.06.2073. Земельный участок считается переданным и принятым с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала (л.д.12).
В приложение 1 к договору, которое является неотъемлемой его частью, установлен расчет годовой арендной платы за земельный участок, который составлял 347 358,40 рублей в год (л.д.16).
Согласно имеющемуся в материалах дела расчету задолженности, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по указанному договору за 3 квартал 2024 года, а именно с 01.07.2024 по 30.09.2024 в сумме 89734,23 рублей (л.д.7).
11 ноября 2024 года Администрацией г.о. Мытищи МО в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка. Требование не исполнено (л.д. 20-21).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.
Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.14).
Ответчик ФИО2 нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем, ему начислялись пени. Сумма пени на 06.11.2024 за период с 16.09.2025 по 06.11.2024 составила 2333 рублей 09 коп.
В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 28.06.2024 № 136 за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 86839 рублей 60 коп., пени за период с 16.09.2024 по 06.11.2024 в размере 2333 рублей 09 коп.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Н. Гуркин
Мотивированное решение
изготовлено 03.04.2025