дело № 2-3242/2025

23RS0031-01-2025-003063-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Тонаканян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Иван Калита» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО УК «Иван Калита» обратился в суд к ФИО1 с иском об обязании за свой счет и своими силами в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений МКД, расположенном по <адрес>, а именно трубам холодного водоснабжения, расположенным на потолке в помещениях №,30,33, путем полного демонтажа потолка «Армстронг», а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 94 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 31800 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ООО «УК «Иван Калита» и собственниками многоквартирного <адрес> в г. Краснодар заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником нежилых помещений №,30,33 в цокольном этаже указанного дома. В нежилом помещении 29,30,33 принадлежащем ответчику, расположены трубы холодного водоснабжения, проходящие по потолку помещения. Доступа к данным трубам для обслуживания и ремонта у истца нет, так как они защиты потолком «Армстронг».

Ответчику под роспись было вручено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу для производства работ по замене труб холодного водоснабжения, срок предоставления ДД.ММ.ГГГГ. Доступ к общедомовым коммуникациям ответчиком предоставлен не был.

Поскольку ответчик добровольно отказывается исполнять требования, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений №,30,33 в цокольном этаже, кадастровый №, многоквартирного <адрес> в г. Краснодар, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права собственности 23:43:№:1318-23/248/2020 - 8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО УК «Иван Калита» и собственниками многоквартирного <адрес> в г. Краснодар заключен договор управления, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правил^ содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491), в состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических требований, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 1.4, 1.7.2 - 1.7.4 данных Правил предусмотрено, что граждане и юридические обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из представленных материалов дела усматривается, что в нежилых помещениях №№,30,33, принадлежащих на праве собственности ФИО1, расположены трубы холодного водоснабжения, проходящие по потолку помещения.

Доступа к данным трубам для обслуживания и ремонта у истца нет, так как они защиты потолком «Армстронг».

По данному факту ООО УК «Иван Калита» ФИО1 под роспись было вручено предписание о предоставлении доступа к общему имуществу для производства работ по замене труб холодного водоснабжения, срок предоставления ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени доступ к общедомовым коммуникациям ответчиком предоставлен не был, требование истца не исполнено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, в силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 94 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 указанного Постановления Пленума).

Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, фактический объем оказанных юридических услуг, а также, учитывая расходы на оплату юридических услуг, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд считает, что заявленные истцом расходы на оплату юридических услуг в размере 31800 рублей, нельзя признать разумными, и исходя, из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, полагает необходимым уменьшить размер расходов на оплату юридических услуг до 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Иван Калита» к ФИО1 о об обязании обеспечить доступ к общему имуществу - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 за свой счет и своими силами в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений МКД, расположенном по <адрес>, а именно трубам холодного водоснабжения, расположенным на потолке в помещениях №,30,33, путем полного демонтажа потолка «Армстронг».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Иван Калита» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей, почтовые расходы в размере 94 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Иван Калита» к ФИО1 - отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: