УИД: 77RS0004-02-2024-013298-50
Дело № 2-977/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 04 марта 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-977/2025 по иску Товарищества собственников жилья «Вавилова 97» к фио фио о взыскании задолженности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Вавилова 97» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 165 399 руб., пени в размере 50 804,36 руб., рассчитанные на 27.01.2025 и далее из расчета ставки ЦБ РФ (в размере 9,5 % годовых) за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, и уплаченную госпошлину в размере 7 966 руб., расходы на оплату юридических услуг 16 000 руб.
В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик является собственником нежилых помещений – мастерской М2 и М3, расположенных по адресу: адрес. За период с 01.04.2023 по 31.12.2024 у ответчика имеется задолженность за потребление жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в указанном размере. Расчет начислений производится в соответствии с Постановлениями Правительства РФ и протоколами общих собраний членов ТСЖ, сметой. Мировой судья отказал в выдаче судебного приказа с учетом заявления требований, свидетельствующих о наличии судебного спора. В связи с просрочкой оплаты истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требование поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен повесткой по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, извещенного, но не явившегося на судебное заседание.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений – мастерской М2 и М3, расположенных по адресу: адрес.
Судом был проверен представленный расчет начислений и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который истцом произведен правильно в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Правительства Москвы, установленным решениями общих собраний товарищества..
Ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с утвержденными тарифами.
Согласно расчету истца за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 сумма задолженности ответчика составила 165 399 руб., пени по состоянию на 27.01.2025 - в размере 50 804,36 руб.
Размер пени по дату решения с 28.01.2025 по 04.03.2025 составит 3 247,34 руб. Расчет: 165 399,28 х 399,28 х 62 дня х 1/300 х 9,5 % = 3 247,34
Всего размер пени с 01.04.2023 по 04.03.2025 составит:
50 804,36 + 3 247,34 = 54 051,7
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в полном объеме, поскольку обязанность по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения, где предоставляются такие услуги, а также пени до даты фактического исполнения решения суда в размере 9,5 % годовых по день фактического исполнения обязательства в соответствии в с ч. 14 ст. 155 адрес Кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 7 966 руб.., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. с учетом требований закона разумности данного вида расходов, объема фактичсеки оказанных услуг по подготовке искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 фио в пользу Товарищества собственников жилья «Вавилова 97» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2023 года по декабрь 2024 года в размере 165 399,28 руб., пени 54 051,7 руб., расходы по оплате государственной пошлины 7 966 руб., расходы на оплату юридических услуг 10 000 руб., а также пени на сумму задолженности 165 399,28 руб., исходя из ставки 9,5 % годовых, начиная с 05.03.2024, по день фактического исполнения обязательства в соответствии в с ч. 14 ст. 155 адрес Кодекса Российской Федерации.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 04 июня 2025 года.
Судья фио