Решение по делу № 2-610/2025 от 07.07.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению <ФИО> к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности предоставить жилое помещение в возведенном жилом комплексе, расположенном на строенной территории, в том числе, по адресу: <адрес>, исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о возложении обязанности освободить жилое помещение, выселении.

Дело № №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года город Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре Пасека П.В.

с участием пом. прокурора Кировского района г. Хабаровска ФИО20

представителя истца администрации г. Хабаровска ФИО19

ответчика ФИО1, представляющей интересы ответчика ФИО2 на основании доверенности,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2» ФИО21

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности предоставить жилое помещение в возведенном жилом комплексе, расположенном на строенной территории, в том числе, по адресу: <адрес>, исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности освободить жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска, действуя в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск», обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании их утратившими право пользования <адрес>. В обоснование исковых требований указали, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДАТА, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Квартира № № предоставлена ФИО2 на состав семьи <данные изъяты> человека на основании служебного ордера от ДАТА № № серия № на время трудовых отношений с Кировским РОВД. Согласно поквартирной карточке и лицевому счету в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. В ходе осуществления проверок проживания граждан в муниципальном жилищном фонде специалистами жилищного отдела по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому районам управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска установлено, что ответчики на момент указанной проверки в жилом помещении не проживают. В настоящее время собственник жилого помещения – администрация г. Хабаровска не может распорядиться им, так как юридически оно несвободно в связи с регистрацией в квартире ответчиков, чьи права на жилое помещение прекращены в связи с выездом из спорного жилого помещения. На основании изложенного просили признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещениям.

Ответчик ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности предоставить ему жилое помещение в созданном в возведенном жилом комплексе, расположенном на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в том числе по адресу: <адрес>. Свои требования обосновал тем, является нанимателем квартиры <адрес>. Кроме него в жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ФИО1 и ФИО3 Многоквартирный дом № № г. Хабаровска включен в перечень домов, подлежащих сносу и расселению в целях развития застроенных территорий г. Хабаровска. ДАТА заключен договор № № о развитии застроенной территории в границах улиц <данные изъяты>. Согласно п. 1.1.1 договора, ООО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2» обязан создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в том числе, по адресу: <адрес>. Указанный МКД постановлением администрации г. Хабаровска от ДАТА признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением от ДАТА земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен МКД №, изъят для муниципальных нужд. Ни ФИО2, ни проживающие с ним ФИО1 и ФИО3, из квартиры № № не выезжали, иных жилых помещений в пользовании не имеют.

ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» по его заявлению привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца. В ходе рассмотрения дела привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, поскольку обратился с требованиями о выселении ответчиков из квартиры <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, возложении обязанности освободить занимаемое жилое помещение не позднее <данные изъяты> календарных дней со момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование исковых требований указали, что между ООО «СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2» и администрацией г. Хабаровска заключен договор № № от ДАТА о развитии застроенной территории в границах <адрес>. По условиям данного договора № домов подлежат сносу и расселению в целях развития застроенных территорий города. Также п. 2.1.2 установлена обязанность застройщика создать или приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории. Во исполнение данной обязанности застройщиком приобретена квартира по адресу: <адрес>. После оформления пакета всех необходимых документов квартира будет передана в собственность администрации г. Хабаровска, плановая дата передачи жилого помещения ДАТА. Квартира № №, которую в настоящее время занимают ответчики, состоит из трех комнат, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Приобретенная квартира на <адрес> тоже является трехкомнатной, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира может быть предоставлена ответчикам взамен квартиры № №. В таком случае застройщик улучшит жилищные условия ответчиков, так как общая площадь квартиры увеличится. Полагает, что удовлетворение только требований администрации города о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением повлечет затягивание исполнения договора о развитии, а также нарушит права ответчиков на предоставление им жилого помещения взамен квартиры № №.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Хабаровска требования по первоначальному иску поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка в части указания фамилии ответчика ФИО1, а также номере квартиры - № № вместо верного № №. Встречные исковые требования ФИО2 не признала, просила отказать в их удовлетворении, так как они не основаны на положениях действующего законодательства. Ответчики не признавались малоимущими, на учете в качестве таковых не состоят. Кроме того, требования о предоставлении жилого помещения заявлены только ФИО2, без учета жилищных прав ФИО1 и ФИО3 Поскольку МКД № № признан аварийным и подлежащим сносу действующим законодательством предусмотрены основания для обеспечения нанимателей квартир в таких домах жилым помещением, однако у администрации г. Хабаровска отсутствует обязанность предоставления таким гражданам жилья именно в жилом комплексе, возведенном ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» на месте МКД № № или рядом с ним. Разрешение исковых требований ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» о выселении ответчиков оставила на усмотрение суда, так как квартира по <адрес>, на которую ссылается застройщик, до настоящего времени в муниципальную собственность не передана, следовательно, распорядиться ею, передав ответчикам, администрация города не может.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1, которая в судебном заседании также представляла интересы ответчика ФИО2 на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании требования встречного искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ответчики являются членами одной семьи: отец, мать и сын. ФИО2 и она ранее состояли в зарегистрированном браке, в настоящее время брак расторгнут, однако проживают они одной семью и занимают квартиру <адрес>, вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ни у нее, ни у ФИО2 иных жилых помещений в собственности или пользовании нет. Их сын ФИО3 проживает вместе с ними, ему принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, однако это не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Администрация г. Хабаровска не представила доказательств того, что они утратили право пользования спорным жилым помещением. Полагают, что их дом № незаконно признан аварийным и подлежащим сносу, по данному факту она уже неоднократно обращались в различные инстанции. Их устраивает расположение дома и имеющаяся инфраструктура, соглашаться на предложенный вариант на <адрес> они не намерены, так как это далеко от центра. Администрация г. Хабаровска обязана обеспечить их семью благоустроенным помещением взамен квартиры № №, поэтому считают, что жилье должно быть предоставлено именно в современном жилом комплексе, который СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2» возвел рядом с их домом, и в этой части уточнять требования встречного искового заявления не хотят.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещался в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ООО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2», заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании поддержал самостоятельные требования, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что в МКД № № осталась единственная квартира, жильцы которой до настоящего времени не расселены. Это препятствует застройщику выполнять свои обязательства по договору развития территории и строительству новых жилых комплексов. Ни условиям договора, ни положениями действующего законодательства не установлена обязанность обеспечить ответчиков жильем в новом ЖК, возведенном на территории, на которой они проживают. Напротив, граждане подлежат обеспечению жилыми помещениями в пределах населенного пункта (города). Вместе с тем, для того, чтобы быстрее разрешить возникший спор, СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН» приобрели для ответчиков квартиру на <адрес>. После передачи квартиры в собственность администрации г. Хабаровска, квартира может быть предоставлена им, то есть они останутся проживать в том же районе города в квартире с большей площадью. Исковые требования администрации г. Хабаровска поддержал, просил суд их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просил отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что отсутствуют основания для удовлетворении первоначального, встречного исков и требований третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.40 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

Вместе с тем, наниматель жилого помещения, которым является ответчик по настоящему делу, в силу положений жилищного законодательства Российской Федерации имеет, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); решать вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения (часть2 статьи 26 ЖК РФ); вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ); обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ); сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ); вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ); расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны по договору найма жилого помещения (п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009).

Квартира <адрес> является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от <данные изъяты>, что следует из выписки реестра муниципального имущества городского округа «Город Хабаровск».

Из поквартирной карточки и лицевого счета от ДАТА следует, что в квартире № № постоянно зарегистрированы ФИО4 (сын), ФИО1, ФИО2 (наниматель).

Ответчикам указанное жилое помещение предоставлено на основании ордера на служебное жилое помещение № <данные изъяты> на состав семьи 3 человека: ФИО2 – основной квартиросъемщик, ФИО5 – жена, ФИО2 – сын.

Согласно актам от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА специалистом жилищного отдела по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому районам управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска осуществлялась проверка проживания ответчиков по месту регистрации. На момент проверки дверь в квартиру № № закрыта, со слов соседей ФИО2, ФИО1, ФИО3 в квартире длительное время не проживают.

Необходимо отметить, что во всех акта указано на непроживание ответчиков по адресу: <адрес>, в то время как ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Указанные акты являются единственным доказательством, представленным истцом в обоснование доводов о выезде ответчиков из спорного жилого помещения.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА на имя ФИО2 и ФИО1 право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Представленными платежными документами, а также актами сверки начислений подтверждается внесение ответчиками оплаты за коммунальные услуги по адресу: <адрес>

На имя ФИО3 зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

общая совместная собственность на машино-место, площадью <данные изъяты>.м. в <адрес>;

общая совместная собственность на машино-место, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>;

общая совместная собственность на квартиру № № в г. <данные изъяты>.

Сведениями ОЗАГС Кировского района г. Хабаровска от ДАТА подтверждается, что родителями ФИО3 являются ФИО2 и ФИО1 (ранее ФИО6), которые состояли в зарегистрированном браке с ДАТА. Указанный брак расторгнут на основании совместного заявления супругов № № от ДАТА.

ДАТА между администрацией г. Хабаровска и ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-2» заключен договор № № о развитии застроенной территории в границах <адрес> Хабаровска.

Согласно п. 1.3.1 договора в границах застроенной территории расположено № многоквартирных домов, включенных в муниципальную Адресную программу по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных территорий г. Хабаровска на ДАТА годы, утвержденную решением Хабаровской городской Думы от 25.09.2012 № 646.

Согласно п. 2.1.2 ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-2» принял на себя обязательства создать или приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. В перечень МКД входят и № квартир в восьмиквартирном жилом доме <адрес>.

Постановлением и.о. Мэра г. Хабаровска № № от ДАТА земельный участок с кадастровым номером № и помещения в расположенном на нем многоквартирном доме <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

Согласно сообщению администрации г. Хабаровска от № работы по расселению граждан, проживающих в доме <адрес>, администрацией г. Хабаровска не организовывались. Граждане, проживающие в квартире № № в доме <адрес> на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма по городскому округу «Город Хабаровск» не состоят, малоимущими не признавались.

Согласно сообщению Управления делами администрации г. Хабаровска, отдела по рассмотрению обращений граждан от ДАТА обращений от ФИО2, ФИО3, ФИО1 или других лиц, проживающих в квартире <адрес>, по вопросу предоставления жилого помещения в отдел не поступало.

Согласно сообщению Управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска от ДАТА, <адрес>, ДАТА года постройки, деревянный <данные изъяты>-х этажный восьмиквартирный дом, оснащен системами ХВС, ГВС, водоотведения, отопления, управление МКД осуществляется ООО «УО МКД».

ДАТА составлено комиссионное заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для переселения граждан, проживающих в жилых помещениях МКД №, до ДАТА года.

Постановлением Мэра г. Хабаровска № № от ДАТА МКД <адрес> признан аварийный и подлежащим сносу.

ДАТА между ФИО22 ФИО23 в лице ФИО24. и ООО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2» заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2» приобрел в собственность трехкомнатную квартиру № № по <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 7 017 300 руб.

Рассматривая исковые требования администрации г. Хабаровска о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой <адрес>, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом доказательств в обоснование своих требований в материалы дела не представлено. К исковом заявлению приобщены акты проверки проживания в спорном жилом помещении от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, однако из актов следует, что проверка осуществлялась по адресу: <адрес>, а не по месту регистрации по <адрес>.

На данное обстоятельство в судебном заседании судом обращено внимание стороны истца, однако иных доказательств не представлено.

Ответчиками, напротив, представлены доказательства того, что в настоящее время они продолжают занимать спорное жилое помещение, вносят оплату за коммунальные услуги, ДАТА обращались в ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску по факту попытки взлома входной двери в квартиру неизвестными лицами. Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о выезде ответчиков из спорного жилого помещения и расторжении договора социального найма жилого помещения, не установлено. Факт проживания ответчиков в квартире подтвержден и представителем третьего лица ООО СЗ «ТАЛАН-РЕГИОН-2», из пояснений которого, а также искового заявления третьего лица следует, что квартира № № в настоящее время является единственной квартирой в МКД, жильцы которой продолжают проживать в доме.

Доводы истца о том, что спорная квартира предоставлена ответчику ФИО2 и членам его семьи как служебное жилое помещение, суд отклоняет. В настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, статуса служебного жилого помещения не имеет, что свидетельствует о том, что жилое помещение находится в пользовании ответчиков на условиях договора социального найма.

Рассматривая исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, суд также не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 209 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу положений указанных статей, требования о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения могут быть заявлены собственником данного жилого помещения. Квартира № <адрес> является муниципальной собственностью, следовательно, требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения могут быть заявлены только администрацией г. Хабаровска. ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» не вправе заявлять требования о выселении граждан из занимаемых жилых помещений, обосновывая их необходимостью исполнить обязательства по договору № № от ДАТА, заключенному с администрацией г. Хабаровска. Необходимо отметить, что представитель истца администрации г. Хабаровска в судебном заседании исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» не поддержала, оставив их разрешение на усмотрение суда, а также отметила, что квартира <адрес>, в которую застройщик просит переселить ответчиков, в настоящее время в муниципальную собственность не передана, в связи с чем вопрос о передаче квартиры ответчикам решен быть не может. Кроме того, администрацией г. Хабаровска работы по расселению граждан, проживающих в доме <адрес>, не организовывались. Из содержания п. п. 2.1.2 указанного договора также следует, что ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-2» принял на себя обязательства создать или приобрести для граждан, проживающих в <адрес>, благоустроенные жилые помещения, которые предварительно должны быть переданы в государственную или муниципальную собственность. Таким образом, граждане, переселяемые из МКД, включенные в перечень договора № № от ДАТА, должны быть обеспечены жильем со стороны администрации г. Хабаровска, а жилье для этих целей создает или приобретает застройщик, передавая его администрации г. Хабаровска. В рассматриваемом случае данные условия договора ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-2» в полной мере не соблюдены. В материалы дела представлены договор купли-продажи квартиры, а также заключения о соответствии жилого помещения требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и иным требованиям законодательства. Вместе с тем, на дату судебного заседания администрацией города решение о передаче квартиры в муниципальную собственность не принято. При таких обстоятельствах, учитывая, что собственником жилого помещения – администрацией г. Хабаровска, требования о выселении ответчиков из жилого помещения заявлены не были, суд приходит об отсутствии оснований для выселения ответчиков по требованиям ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2», как лица, не обладающего полномочиями для их заявления.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности предоставить ему жилое помещение в созданном в возведенном жилом комплексе, расположенном на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в том числе по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1,2 ст. 46.2 ГрК РФ, действовавшей на дату заключения договора № <адрес> от ДАТА, по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6 ст. 32.1 ЖК РФ, нанимателю жилого помещения взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, общая площадь, жилая площадь которого и количество комнат в котором не меньше общей площади, жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а при наличии его письменного заявления другое жилое помещение может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Согласно ч.7 ст. 32.1 ЖК РФ, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В силу статьи 87 Жилищного кодекса России (ЖК РФ), если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Поскольку МКД <адрес>, в котором расположена квартира, занимаемая ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок с кадастровым номером № и помещения в расположенном на нем многоквартирном доме <адрес> изъяты для муниципальных нужд, не только ответчик ФИО2, но и члены его семьи ФИО1 и ФИО3, с учетом жилищным прав которых жилое помещение и было предоставлено в <данные изъяты> году, имеют право на обеспечение их администрацией г. Хабаровска благоустроенным жилым помещением по договору социального найма, общая площадь и количество жилых комнат которого не меньше занимаемой ими квартиры № №. Вместе с тем, ни положениями действующего законодательства, ни условиями договора № № от ДАТА не предусмотрена обязанность органа муниципального самоуправления или застройщика территории обеспечить граждан жилым помещением в жилом комплексе, вновь возведенном на месте снесенного МКД или рядом с ним. Жилое помещение, которым должны быть обеспечены граждане, должно находиться в границах населенного пункта, то есть в границах г. Хабаровска. В ходе рассмотрения дела представителю ответчика ФИО2 ФИО1 было предложено определить заявленные исковые требования, однако из пояснений стороны следует, что предъявление встречного иска обусловлено не защитой права на обеспечение жилым помещением, нарушенного администрацией г. Хабаровска, а связаны с несогласием с принятием решения о застройке территории, на которой расположен МКД № <данные изъяты>, с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу. Данные обстоятельства не связаны с предметом спора, поскольку могут быть оспорены в рамках самостоятельного административного иска. В рамках рассматриваемого дела суд лишен возможности давать оценку законности или незаконности принятия вышеуказанных решений. Предложенное жилое помещение на <адрес>, расположенное в Кировском районе г. Хабаровска в непосредственной близости от дома № <данные изъяты> г. Хабаровска, требованиям ответчиков не отвечает. Вместе с тем, согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, правовых оснований для возложения на администрацию г. Хабаровска обязанности предоставить ответчикам жилое помещение в уже возведенном ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» жилом комплексе или в жилом комплексе, который может быть возведен на месте МКД <данные изъяты>, суд не усматривает. Данные требования носят абстрактный характер, не направлены на защиту нарушенного права ответчиков, фактически направлены на оспаривание законности заключения договора № № от ДАТА между администрацией г. Хабаровска и ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2».

Решение об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО2 принято судом только в рамках рассмотрения требований о предоставлении жилого помещения в уже возведенном ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» жилом комплексе или в жилом комплексе, который может быть возведен на месте МКД № <данные изъяты>, и не является основанием для признания у ответчиков отсутствующим права на обеспечение благоустроенным жилым помещением в связи с признанием МКД № <адрес> авариным и подлежащим сносу.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности предоставить жилое помещение в возведенном жилом комплексе, расположенном на строенной территории, в том числе, по адресу: <адрес>, в удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «ТАЛАН-РЕГИОН-2» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности освободить жилое помещение – квартиру № <адрес>, выселении.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 07.07.2025.

Судья О.В. Степенко

Копия верна: О.В. Степенко

Решение в законную силу не вступило. Оригинал решения в деле № № Кировского районного суда г. Хабаровска.

Секретарь с.з. Пасека П.В.