№ 2-3635/2025

УИД 61RS0001-01-2025-005102-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» декабря 2025года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Пятницыной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, СиН.й Н.А., третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Ворошиловский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области об освобождении имущества от запрещений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась с иском к ФИО1 и СиН.й Н.А. об освобождении имущества от запретов.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 ФИО1 и СиН.й Н.А. на праве в долевой собственности по № доли принадлежало жилое помещение, площадью ....м., расположенное по адресу: г. №.

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от .... № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, Администрацией г. Ростова-на-Дону принято постановление от .... № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ... связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Учитывая, что во внесудебном порядке соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации с ФИО1 и СиН.й Н.А. не достигнуто, то Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась с соответствующим иском.

Решением Ворошиловского районного суда ...-на-Дону от ... года по делу № спорное жилое помещение изъято у ФИО1 и СиН.й Н.А. путем выкупа в муниципальную собственность, право собственности ФИО1 и СиН.й Н.А. на жилое помещение прекращено, признано право муниципальной собственности.

Во исполнение решения суда платежными поручениями от ... №№, № и от ... №№, № денежные средства перечислены Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону ФИО1 и СиН.й Н.А.

Вместе с тем, до настоящего времени в отношении спорного жилого помещения имеются ограничения в виде:

- запрещения регистрации (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ... (...ное отделение судебных приставов ...-на-Дону, и/п №-ИП));

- запрещения регистрации не основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ... наложенного ... отделением судебных приставов ...-на-Дону №-ИП;

- запрещения регистрации не основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ... наложенного ... отделением судебных приставов ...-на-Дону №-ИП.

Наличие указанных обременений препятствует регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома.

На основании изложенного, истец просил освободить (прекратить) от арестов и запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения – № расположенного по адресу: ...:

- запрещение регистрации (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ... (...ное отделение судебных приставов ...-на-Дону, и/п №-ИП));

- запрещение регистрации (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ... (...ное отделение судебных приставов ...-на-Дону, и/п №-ИП));

- Запрещение регистрации (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ... (...ное отделение судебных приставов ...-на-Дону, и/п №-ИП)).

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, СиН.Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчику судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчики должного интереса к делу не проявили, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явились.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... по гражданскому делу № исковые требования администрации ...-на-Дону к ФИО1 и СиН.й Н.А. третьи лица Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Ворошиловский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворены.

Суд изъял у ФИО1 и СиН.й Н.А. в муниципальную собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилую комнату № расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... по цене равной 525381 руб., в том числе включая в стоимость долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, на земельный участок, стоимость непроизведенного капитального ремонта, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры в размере 464021 руб., а так же возмещение убытков, причиненных собственникам изъятием указанного жилого помещения, в размере 61360 руб.

Прекратил право собственности ФИО1 и СиН.й Н.А. на указанную жилую комнату, а также признал на нее право муниципальной собственности.

Выселил ФИО1 и ФИО2 из жилой комнаты №, площадью ....м., в жилом помещении № расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Денежные средства во исполнение решения суда перечислены Департаментом координации строительства и перспективного развития ...-на-Дону ФИО1 и СиН.й Н.А., что подтверждается платежными поручениями от ... №№ и от ... №№.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше помещения.

Уведомлением от ... № № государственная регистрация права приостановлена на основании пункта 4 части 1, пункта 2 части 4, частью5 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости, в связи с наличием в том числе записи о запрещении регистрации, наложенные постановлениями ... отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону о запрете на совершение действий по регистрации № от ... №, № от ... №-ИП, № от ..., №-ИП

Указанное обременение не было предметом судебного разбирательства при рассмотрении Ворошиловским районным судом ...-на-Дону гражданского дела №.

Из выписки из ЕГРН от ... следует, что на жилую комнату № в жилом помещении № в квартире № № расположенного по адресу: ... установлено обременение прав, в том числе: запрещение регистрации от ..., ..., ... номер государственной регистрации№, основание государственной регистрации: постановления ... отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону о запрете на совершение действий по регистрации, № от ... №, № от ... №-ИП, № от ..., №-ИП.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от ... N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

В абзаце 3 статьи 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением суда предусмотрено, что после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности ФИО1 и СиН.й Н.А. на жилое помещение подлежит прекращению с признанием муниципальной собственности и изъятием у собственников, поскольку является аварийным и подлежащим сносу, то ограничение прав в виде запрещения регистрации на данное имущество не может обеспечить исполнение требований исполнительного документа в рамках которого судебным приставом было принято соответствующее запрещение, и более того наличие указанного обременения препятствует Администрации в проведении мероприятий по сносу аварийного дома, который создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования Администрации г. Ростова-на-Дону об освобождении указанного имущества от запретов подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 223-225 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, СиН.й Н.А., третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Ворошиловский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области об освобождении имущества от запрещений - удовлетворить.

Отменить обременения, наложенные на жилое помещение №, жилая комната №, площадью ... кв.м., в квартире №, кадастровый №, расположенное по адресу: ... А именно:

- запрещение регистрации от ..., номер государственной регистрации: № документ-основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ... отдела судебных приставов № от .... (исполнительное производство №-ИП).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 года.