Дело №2-2991/2022
УИД 32RS0001-01-2022-002682-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 г. г.Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при секретаре Моисеенко Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что его отцу ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>. В указанной квартире выполнена перепланировка, параметры жилого помещения изменены путем сноса перегородок между жилой комнатой и кладовкой, а также возведением новой перегородки, в квартире демонтирован проход в коридоре и возведена общая перегородка, отделяющая жилую комнату от коридора. Согласно сведениям технического паспорта, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь жилого помещения составляет 43.9 кв.м., жилая - 25.1 кв. м.
Истец указал, что перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность, устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, с технико-экономическими показателями: общая площадь - 43,9 кв.м., жилая площадь - 25,1 кв.м.
Определениям суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области и управление по строительству и развитию территории Брянской городской администрации.
Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Брянской городской администрации, представители третьих лиц: управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации и Управления Росреестра по Брянской области, извещенных о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о его отложении не просили.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относится, в том числе квартира.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 кодекса, являются самовольными.
При этом при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.
Согласно п. 1.7.1 данных правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).
Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнительным комитетом Бежицкого районного Совета народных депутатов г. Брянска выдан ордер № на право занятия двухкомнатной квартиры, площадью 32,7 кв.м., на состав семьи 4 человека, по адресу: <адрес>.
В настоящее время согласно сведениям поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 (сын нанимателя), ФИО3 (внук нанимателя).
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем указанной квартиры с кадастровым номером № площадью 43,9 кв.м. является муниципальное образование городской округ город Брянск. Квартира поставлена на государственный кадастровый учет как «ранее учтенная» ДД.ММ.ГГГГ.
По информации Брянской городской администрации квартира включена в реестр муниципальной собственности г. Брянска ДД.ММ.ГГГГ и значится в реестре под номером №
Судом установлено, что в отсутствие соответствующего разрешения выполнена перепланировка квартиры, произведены:
демонтаж существующей перегородки между жилой комнатой и кладовой, устройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь кладовой, и уменьшилась площадь жилой комнаты;
пробивка дверного проема в перегородке между кладовой и жилой комнатой; пробивка дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой;
демонтаж части существующей перегородки между коридором и жилой комнатой, устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь коридора; демонтаж дверного блока между коридором и кухней с устройством арочного проема.
Из представленного технического паспорта <адрес>, выданного 2-ым межрайонным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет 43,9 кв.м., жилая – 25,1 кв.м
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома.
В результате перепланировки основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде.
Кроме того, заключением определены технико-экономические показатели квартиры: общая площадь - 43,9кв.м.; жилая площадь - 25,1 кв.м.
В целях легализации самовольной перепланировки истец ФИО1 обращался в управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) ему отказано в предоставлении муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г.Брянска», рекомендовано обратиться в суд.
Принимая во внимание изложенное, отсутствие со стороны Брянской городской администрации возражений по существу заявленных требований, а также то обстоятельство, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить рассматриваемую квартиру в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 43,9 кв.м.; жилая площадь - 25,1кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному межрайонным отделением № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2022.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова