Дело № 2-1-584/2025

УИД 57RS0012-01-2025-000829-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Савковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к СММ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО «РФКР») обратилась в суд с иском к СММ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в обоснование указав, что в собственности у ответчика находится нежилое помещение общей площадью 82,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

За период с 01.12.2014 по 31.01.2025 у ответчика перед истцом сложилась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 107 197 руб. 88 коп., что подтверждается выпиской по лицевому счету должника №.

Истец просил взыскать со СММ в пользу некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области" задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 78 461 руб. 50 коп. за период с 01.12.2014 по 31.01.2025 включительно, пени в размере 28 736 руб. 20 коп. за период с 01.12.2014 по 31.01.2025, пени по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 4 216 руб., почтовые расходы по направлению копии искового заявления.

В судебное заседание представитель истца НО «РФКР» не явился, предоставили суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просили взыскать со СММ в пользу некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области" задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 30.04.2025 в размере 33 660 руб. 96 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 511 руб. 27 коп. расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы по направлению копии искового заявления.

Ответчик СММ в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснив, что ей действительно на праве собственности принадлежало нежилое помещение, площадью 82,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, однако данное нежилое помещение было ею продано по договору купли-продажи от 15 ноября 2018 года СОБ, в части требований о взыскании задолженности за период с 2014 года по 2018 год просила применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 171 ч. 2 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 173 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что НО «РФКР» осуществляет свою деятельность на территории Орловской области в качестве регионального оператора на основании распоряжения Правительства Орловской области от 04.07.2013 № 263-р, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Орловской области.

СММ с 18.07.2003 по 27.11.2018 являлась собственником не жилого помещения, площадью 82,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-109249846 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 15 ноября 2018 года, СММ, ДД.ММ.ГГГГ продала СОБ, ДД.ММ.ГГГГ., встроенное помещение № в 5-ти этажном жилом доме, назначение: нежилое, площадью 82,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 153 ч. 1, ч. 2 п. 5 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Обращаясь с настоящим иском НО "РФКР" ссылается на то, что в нарушение требований законодательства ответчиком СММ не выполняются обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в связи с чем у неё, с учетом уточненных исковых требований, образовалась задолженность за период с 01.03.2022 по 30.04.2025 в размере 33 660 руб. 96 коп., а также пени за период с 11.10.2022 по 30.04.2025 в размере 5 511 руб. 27 коп.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за СММ в установленном законом порядке не зарегистрировано, жилищно-коммунальными услугами она не пользуется, собственником данного нежилого помещения с 27.11.2018 по настоящее время является СОБ, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к СММ о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2022 по 30.04.2025, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025.

Судья