ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2025 года с.Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Русаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халбаевой Н.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ............ к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ........... обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование, что <дата обезличена> между ФИО3, именуемым в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и истцом - ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ... года рождения, именуемыми в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели у ФИО6 А.П. в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>.

Указанный жилой дом с кадастровым номером №.... расположенный на земельном участке, общей площадью №.... кв.м., с кадастровым номером №...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.5 вышеназванного договора стоимость жилого дома составила №.... руб., земельного участка №.... руб. Итого сумма сделки составила №.... руб.

Расчет за квартиру был произведен средствами материнского семейного капитала по сертификату: серия МК-2 №...., выданному на основании решения от <дата обезличена> №.... УПФР в Усть-<адрес обезличен> (межрайонное), в сумме №.... руб., путем перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств МСК на расчетный счет продавца ФИО3

Расчет за земельный участок в сумме №.... руб. был произведен за счет собственных средств, которые переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от <дата обезличена> № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-2 №...., выданному УПФР в Усть-<адрес обезличен> (межрайонное) от <дата обезличена>, владелец сертификата – ФИО1, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. На земельный участок обременение не возникло.

<дата обезличена> продавец ФИО3 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Наследником ФИО3 является его сестра ФИО2, проживающая по адресу: <адрес обезличен>. Других наследников не имеется.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата обезличена> Пенсионным Фондом РФ денежные средства МСК в сумме №.... руб. были перечислены на расчетный счет продавца ФИО3

Расчет за земельный участок в сумме №.... руб. были переданы продавцу ФИО3 до подписания договора купли-продажи, что подтверждается договором купли- продажи и передаточным актом.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО3, а равно и перед его наследниками по договору купли-продажи от <дата обезличена> истцы выполнили в полном объеме.

Данный иск относится к подсудности Осинского районного суда <адрес обезличен> по месту нахождения объектов недвижимого имущества.

В связи с заключением брака покупателю ФИО5 присвоена фамилия - ФИО22.

На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Истцы ........, ответчик ФИО2 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили, ответчик возражений по существу исковых требований не представила.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> ФИО18, действующая на основании доверенности №.... от <дата обезличена>, просила рассмотреть дело без участия Управления, в своем отзыве указала, что Управление не является субъектом спорного правоотношения, не имеет материально-правовой заинтересованности по делу, решение суда не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам. Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости, <дата обезличена> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ....... в равных долях на жилой дом с кадастровым номером №.... (предыдущий №....), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата обезличена>, заключенного с ФИО3 В отношении вышеуказанного дома было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, возникшее на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного заседания, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имея возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Заслушав истца, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, представленные при рассмотрении дела в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, <дата обезличена> между ФИО3, именуемым в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и истцом - ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: .......... года рождения, именуемыми в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность, по №.... каждому, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с п.6 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата обезличена>, расчет за квартиру будет произведен средствами материнского семейного капитала по сертификату: серия МК-2 №...., выданному на основании решения от <дата обезличена> №.... УПФР в Усть-<адрес обезличен> (межрайонное) <дата обезличена>, владелец сертификата ФИО1, после перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств МСК в сумме №.... руб., на расчетный счет продавца ФИО3 №...., открытый в дополнительном офисе № №.... ОАО «Сбербанк России». Срок перечисления МСК – до <дата обезличена>. Расчет на земельный участок производится за счет собственных средств Покупателя. Сумма в размере №.... руб. передана продавцу до подписания договора.

Согласно п.7 договора, вышеуказанный жилой дом будет обременен ипотекой в силу закона до полной оплаты покупателями суммы за покупаемый ими жилой дом.

В соответствии с передаточным актом при купле-продаже жилого дома с земельным участком от <дата обезличена>, вышеуказанный жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателям (л.д.19).

<дата обезличена> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ........., в равных долях по 1/4 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, наложено ограничение (обременение) права на жилой дом: ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

Из представленного свидетельства о смерти III-СТ №.... от <дата обезличена>, выданного отделом по Осинскому, <адрес обезличен>м службы записи актов гражданского состояния <адрес обезличен>, сведений ЕГР ФИО6, следует, что ФИО3, <дата обезличена> г.р., умер <дата обезличена>.

Согласно ответа нотариуса Осинского нотариального округа <адрес обезличен>, к имуществу ФИО3, <дата обезличена> г.р., умершего <дата обезличена>, наследственное дело не заводилось.

По информации ЕГР ФИО6 ФИО16, <дата обезличена> г.р., <дата обезличена> заключила брак с ФИО7, <дата обезличена> г.р., о чем имеется запись акта о заключении брака №...., после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО4. <дата обезличена> ФИО8, <дата обезличена> г.р., заключила брак с ФИО13, <дата обезличена> г.р., о чем имеется запись акта о заключении брака №..... После регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО21.

Родителями ФИО3, <дата обезличена> г.р., и ФИО21 (ФИО6) Г.П., <дата обезличена> г.р., являются ФИО9 ФИО27 г.р., которые умерли, других сведений о регистрации рождения детей не имеется. Также отсутствуют сведения о регистрации брака и рождении детей в отношении ФИО3

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

П.1 ст.1143 ГК определено, что, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Следовательно, ФИО21 (ФИО28., является наследником умершего ФИО3

Из свидетельства о заключении брака серии II-СТ №...., выданного Отделом по <адрес обезличен> записи гражданского состояния <адрес обезличен> от <дата обезличена> усматривается, что ФИО10, <дата обезличена> г.р., и ФИО5, <дата обезличена> г.р., заключили брак <дата обезличена>, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО22 (л.д.14).

Из информации Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес обезличен> от <дата обезличена> следует, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала, направив их на улучшение жилищных условий по договору № №.... руб. в ОПФР по <адрес обезличен>. Контрагент: Иркутское отделение №.... ПАО Сбербанк, получатель: ФИО3, кор.счет. №.....

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Также судом установлено, что сумма за земельный участок в размере №.... руб. произведена за счет собственных средств покупателей до подписания договора купли-продажи.

Согласно ст.2 Федерального Закона от 16.07.2007 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст.25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом достоверно установлено, что обязательство, в обеспечение которого была оформлена ипотека, выполнено покупателями ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: .......... в полном объеме, денежные средства в размере №.... руб. оплачены покупателями за приобретаемый жилой дом путем перечисления на расчетный счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается представленной информацией Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес обезличен>.

С момента заключения договора, регистрации договора купли-продажи и права собственности истцов, получения денежных средств и до своей смерти продавец ФИО3, а также до настоящего времени ФИО2, не заявляли о нарушении условий договора. Таким образом, принятые покупателями при заключении договора купли-продажи обязательства исполнены, денежные средства выплачены в полном объеме, в связи с чем, в настоящее время имеются основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользования принадлежащее ему на праве собственности жилого помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №....), действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ......, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью №.... кв.м., кадастровый №...., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Осинский районный суд Иркутской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Осинского районного суда Е.В. Русакова

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2025 года.