Дело № 2-2092/2025 КОПИЯ
59RS0027-01-2025-003379-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 12 сентября 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пономарева Л.В.,
при секретаре Коваль А.В.,
с участием истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4, просит прекратить право долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 106,2 кв.м, по адресу: <адрес>; выделить истцу в натуре ? долю в праве на данный жилой дом в виде блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, 1 этаж, состоящий из помещений: жилая комната площадью 8,0 кв.м, жилая комната площадью 8,2 кв.м, жилая комната площадью 16,7 кв.м, санузел площадью 3,0 кв.м, кухня площадью 21,2 кв.м.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником ? доли в праве жилого дома по адресу: <адрес>. Также долевыми собственниками оставшейся ? доли в праве являются ответчики ФИО6, ФИО3 Земельный участок также принадлежит на праве долевой собственности ФИО5, ФИО4 по ? доли у каждого. Фактический жилой дом ранее состоял из двух обособленных квартир, которыми долевые собственники пользовались самостоятельно. Истец пользовалась квартирой №. В мае 2024 года в данном доме произошел пожар, повреждена, в том числе, <адрес>. В целях восстановления и проведения капитального ремонта в <адрес> истцу необходимо выделить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде самостоятельного объекта- здания блока жилого дома блокированной застройки, фактически состоявшего из <адрес>. Заключить соглашение о выделе доли, самостоятельно произвести постановку блока жилого дома на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на него в настоящее время невозможно, в связи с тем, что ФИО4, ФИО3 умерли.
В судебном заседании истец ФИО5 на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен (л.д.91).
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовало, извещено надлежащим образом, представлены письменные пояснения (л.д.71-72).
Третье лицо администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовало, извещено надлежащим образом, представлен письменный отзыв (л.д.89).
Суд, заслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12. 2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в которой указано, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Судом установлено:
Истец ФИО5 является долевым собственником жилого дома (1/2 доля в праве), кадастровый №, общей площадью 106,2 кв.м. и земельного участка (1/2 доля в праве) общей площадью 1044 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности возникло, в том числе, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти супруга ФИО1, что подтверждается выписками ЕГРН, наследственным делом ФИО1 (л.д.36-37,38-39,81).
Долевыми собственниками оставшейся ? доли в праве на жилой дом являются ФИО6, ФИО3 по ? доли в праве у каждого.
Собственником ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № является ФИО4 (л.д.59-62,63-68).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82,83).
Наследство после смерти ФИО3 принял сын ФИО6, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе, на ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО2, второй сын ФИО6 от принятия наследства отказался. Наследственное имущество состояло из ? доли в праве на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в данном двухквартирном доме произошел пожар, в том числе, в квартире истца. Повреждены стены, пол, хозяйственные постройки. Уничтожены потолочное перекрытие в помещениях, внутренняя отделка, имущество в помещении квартиры, окна, двери и т.д. (л.д.6).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, фактически разделен и состоит из 2 жилых помещений: <адрес> имеет площадь 57,1 кв.м. Каждое помещение имеет самостоятельные выходы (л.д.7-12).
Доказательств тому, что между блоками имеются помещения общего пользования, общая стена с проемами с соседним блоком, а также общий вход к блокам, общая придомовая территория участка, общие коммуникации, суду не представлено.
В соответствии с заключением ГУП «ЦТИ Пермского края» №-ТЗ, здание, в котором расположена часть жилого дома, находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требуется устранение дефектов и повреждений, конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации. В состав блока, согласно технического паспорта здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ включает помещения: жилая комната площадью 8,0 кв.м, жилая комната площадью 8,2 кв.м, жилая комната площадью 16,7 кв.м, санузел площадью 3,0 кв.м, кухня площадью 21,2 кв.м. <адрес> здания составляет 61,1 кв.м. Представленный объект соответствует признакам дома блокированной жилой застройки (л.д.13-35).
Из пояснений истца следует, что в 2024 году в жилом доме по адресу: <адрес> был пожар, она восстанавливает свою половину, но еще не до конца восстановила, ничего не пристраивала, площадь не изменилась. После смерти мужа она вступила в права наследования. Соседи ничего не восстанавливают, там никто не проживает.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Как установлено в судебном заседании, каждым блоком жилого дома истцы и ответчики пользовались раздельно. ФИО5 пользуется и проживает в блоке № общей площадью 61,1 кв.м.
Блок жилого дома блокированной застройки располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 1044 кв.м.
Спор о порядке пользования имуществом между собственниками отсутствует, порядок пользования определен вышеуказанным способом.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Согласно топографической съемке, блок жилого дома истца расположен в границах земельного участка, используемого ею на законных основаниях.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
прекратить за ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>) право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 106,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>) в натуре ? долю в праве на жилой дом кадастровый №, общей площадью 106,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, 1 этаж, состоящий из помещений: жилая комната площадью 8,0 кв.м, жилая комната площадью 8,2 кв.м, жилая комната площадью 16,7 кв.м, санузел площадью 3,0 кв.м, кухня площадью 21,2 кв.м.
Решение суда является основанием для обращения ФИО5 в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРН и осуществления государственного кадастрового учета блока жилого дома блокированной застройки и государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение вынесено 25.09.2025.
Председательствующий судья подпись Л.В.Пономарева
Копия верна. Судья Л.В.Пономарева
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2092/2025, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.