№
№ 2-475/2023
Решение
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 13 февраля 2023 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи М.Е.Манушиной,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет площадь № кв.м., изменение жилой площади произошло в результате реконструкции в 2004 году.
В соответствии с полученными заключениями самовольно возведенный жилой дом соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ответу администрации <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец, представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще.
В письменном отзыве на иск представитель администрации г.Оренбурга ФИО7 указал, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости возможно в порядке ст. 222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, согласия смежных землепользователей. Комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о возможности признания права собственности.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в порядке, действовавшем на дату его заключения.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение о разделе имущества совместно нажитого имущества между ФИО1 и П., в соответствии с которым спорный жилой дом выделен в собственность ФИО1.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет № кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из справки ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. От законного дома осталась часть литер А2А3, другая часть дома самовольно снесена. К дому самовольно учтены два пристроя: литер А4 одноэтажный, полезной площадью – № кв.м., литер А5 одноэтажный, полезной площадью № кв.м., разрешение и акты о приемке в эксплуатацию не предъявлены. Жилой дом литер А2А3А4А5 одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью № кв.м., жилой – № кв.м., износ дома – 42%.
Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью 264 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения (жилой дом) – размещение жилых помещений. Участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки.
<данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.
Из экспертных заключений ООО <данные изъяты> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан. Техническое состояние объекта является работоспособным, строительные конструкции отвечают требованиям эксплуатационной надежности. Жилой дом соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил, а также соответствует требованиям противопожарных норм и правил, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в пользовании истца на законном основании. Истцом произведена реконструкция жилого дома с соблюдением разрешенного использования земельного участка, строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил. Нарушений прав третьих лиц при проведении реконструкции не установлено.
С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 28.02.2023.
Судья М.Е. Манушина