Дело № 2-3721/2022

73RS0001-01-2022-005302-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2022 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Денисовой М.А.,

при секретаре Платоновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении земельного участка, указав в обоснование следующее.

Между мэрией г.Ульяновска и ФИО4 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью .м с кадастровым номером №, из земель поселений, находящегося по адресу: , для использования – под временным металлическим гаражом, без права возведения объектов, относимых законодательством к недвижимым вещам и производства земляных работ, на срок до 30.06.2009.

В силу ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновкой области от 27.01.2022 № 1/51-П Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах муниципального образования город Ульяновск.

Согласно имеющимся сведениям, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники умершей ФИО4 не обращались в Министерство для расторжения договора аренды, в связи со смертью, с целью оформления права аренды на земельный участок на себя.

Полагают, что в связи со смертью арендатора действие договора аренды подлежит прекращению.

Просят признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, площадью кв.м, с кадастровым номером №, из земель поселений, находящихся по адресу: , для использования – под временным металлическим гаражом, без права возведения объектов, относимых законодательством к недвижимым вещам и производства земляных работ, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО4; обязать Управление Росреестра по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка в виде аренды, внесенных на основании договора аренды с ФИО4

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представители администрации г.Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки в судебное заседание суду не предоставили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, в отсутствие возражений со стороны истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено, в отзыве на исковое заявление просят о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ - по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 2 Закона Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» уполномоченный орган в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «город Ульяновск» по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных в части 1 настоящей статьи полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области является уполномоченным лицом в части разрешения вопросов по распоряжению в пределах муниципального образования «город Ульяновск» земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просит признать прекратившим свое действие договор аренды в отношении указанного выше земельного участка в связи со смертью его арендатора.

Судом установлено, что между мэрией г.Ульяновска в лице Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г.Ульяновска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатору передан земельный участок из земель поселений, площадью кв.м, находящийся по адресу: , для использования: под временным металлическим гаражом, без права возведения объектов, относимых законодательством к недвижимым вещам и производства земляных работ (устройство погреба), в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4, усматривается, что свидетельства о праве на наследство после ее смерти выданы нотариусом на имя ФИО2, ФИО1, ФИО3

Права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенного по адресу: , к наследникам ФИО4 не переходили.

Ответчиками не представлено доказательств того, что спорный земельный участок вошел в наследственную массу, что после истечения срока аренды установленного договором от ДД.ММ.ГГГГ № первоначальный арендатор, а после его смерти и его наследники продолжили пользоваться спорным земельным участком, в том числе, несли обязанности по внесению арендной платы.

В силу ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку наследники не заявили о намерениях использовать спорный земельный участок в связи с принятием наследства, а первоначальный обладатель права умер, суд находит исковые требования о признании договора прекратившим свое действие обоснованными.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку право аренды на спорный земельный участок прекращено, решение суда является основанием для регистрации прекращения обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенный по адресу: .

Согласно ч. 5 ст. 38, ст. 36 Устава города Ульяновска администрация города Ульяновска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования «город Ульяновск» и полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Ульяновской области. К полномочиям администрации города Ульяновска по решению вопросов местного значения относятся в том числе вопросы касающиеся принятия решений о проведении землеустройства на территории города Ульяновска, осуществления муниципального земельного контроля в границах городского округа, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд.

Управление Росреестра по Ульяновской области, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области интересы арендатора не представляют и о своих правах на участок не заявляют.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск к наследникам ФИО4 – ФИО1, ФИО2, ФИО3 и отказывает в иске к иным ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить действие заключенного с ФИО4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером № из земель поселений, находящегося по адресу: , для использования – под временным металлическим гаражом, без права возведения объектов, относимых законодательством к недвижимым вещам и производства земляных работ.

В удовлетворении исковых требований Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении действия заключенного с ФИО4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером № из земель поселений, находящегося по адресу: , для использования – под временным металлическим гаражом, без права возведения объектов, относимых законодательством к недвижимым вещам и производства земляных работ.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинский районный суд г. Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Денисова

Мотивированное заочное решение составлено 17.08.2022.