Дело № 2-257/2023

УИД 75RS0025-01-2022-004837-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Елизаветинское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен истцом в 2002 году у ФИО2 В этом же году семья истца переехала в указанное жилое помещение. С 2005 года все проживающие зарегистрированы по месту жительства. Правоустанавливающих документов на жилой дом не имелось, поэтому право собственности в надлежащем порядке не оформлялось, расписка о передаче денежных средств утрачена. Истец проживает в жилом доме постоянно, несет бремя содержания имуществ, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий и капитальный ремонт. Истец владеет имуществом как своим собственным. на основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 42,9 кв.м, с кадастровым номером №

В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО3 иск подержали.

Представитель Администрации сельского поселения «Елизаветинское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве, возражений по иску не представил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела следует, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 42,9 кв.м, с кадастровым номером №

Согласно ответа Администрации сельского поселения «Елизаветинское» жилой дом по адресу: <адрес> был приобретен ФИО1 по договоренности, без оформления сделки в установленном порядке у ФИО2 в 2002 году. Правоустанавливающий документов на данный жилой дом не имеется. Жилой дом на бесхозяйный учет не ставился, в реестре муниципальной собственности не состоит. ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 07.09.2005 года и фактически проживает по настоящее время. Совместно с ней зарегистрирован сын ФИО4

Права на указанное жилое помещение согласно сведений ЕГРН и технической инвентаризации не зарегистрированы.

Из объяснений истца следует, что жилой дом приобретен у ФИО2 в 2002 году, с этого времени истец проживает в жоме.

ФИО2 умерла 13.01.2015 года.

Из ответа Нотариальной палаты Забайкальского края, нотариуса ФИО5 следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Исходя из совокупности вышеизложенного, учитывая требования п.3 ст.234 ГК РФ, и тот факт, что истец пользовалась спорным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, принимая во внимание отсутствие собственника данного имущества, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на указанное имущество.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью 42,9 кв.м, с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: П.А. Беспечанский

Мотивированное решение составлено 22.02.2023 г.