Решение по делу № 2-1004/2025 от 16.07.2025 | Брянский районный суд (Брянская область)

Дело №

32RS0003-01-2025-001119-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2025 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением и компенсации затрат за фактическое потребление электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением и компенсации затрат за фактическое потребление электроэнергии. Требования мотивированы тем, что истец является долевым собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1 967,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения подвального этажа площадью 121,5 кв.м, позиция 5, и площадью 104, 6 кв.м, позиция 3 общей площадью 226,1 кв.м, на срок с 1 сентября 2023 года по 30 августа 2024 года.

По условиям договора размер арендной платы составил 6 000 руб. в месяц, подлежащий оплате не позднее седьмого числа текущего месяца.

В нарушение условий договора ответчик ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01 февраля 2024 года по 30 мая 2024 года образовалась задолженность, размер которой составил 24 000 руб.

В связи с нарушениями условий договора в части внесения арендной платы ФИО2 в одностороннем порядке досрочно расторг договор аренды, о чем уведомил арендатора и потребовал освободить занимаемое помещение в течение тридцати календарных дней.

ФИО1 не выполнила требования арендодателя, помещение не освободила, задолженность по арендной плате не погасила.

Решением Фокинского районного суда г.Брянска от 25 октября 2024 года, исковые требования ФИО2 были удовлетворены. Суд взыскал с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 10 000 руб. по 20 сентября 2024 года включительно и обязал освободить арендуемые помещения.

До настоящего времени ФИО1 помещения не освободила, продолжая ими пользоваться.

ФИО2 направил письменную претензию в адрес ФИО1 с требованием о погашении задолженности за фактическое пользование помещениями за период с 21 октября 2024 года по 21 марта 2025 года в размере 30 000 руб. и возмещении затрат за фактически потребленную электроэнергию за период с февраля 2024 года по 23 марта 2025 года на сумму 23 493 руб. 50 коп., а всего на сумму 53493 руб. 50 коп., на которую ответчик не отреагировала.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статьей 309,310 ГК РФ, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность за фактическое пользование помещениями за период с 21 октября 2024 года по 21 марта 2025 года в размере 30 000 руб. и компенсацию затрат за фактически потребленную электроэнергию за период с 1 февраля 2024 года по 23 марта 2025 года на сумму 23 493 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в отсутствие ответчика – в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договоров купли - продажи от 03 декабря 2004 года, 17 декабря 2004 года является долевым собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 967,7 кв.м.

Также, долевыми собственниками указанного помещения являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3 JI.II., ФИО15, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на 12 июля 2024 года.01 сентября 2023 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды указанных нежилых помещений подвального этажа площадью 121,5 кв.м и 104, 6 кв.м по адресу: <адрес>

Условиями договора определен срок аренды с 01 сентября 2023 года по 30 августа 2024 года (пункт 1.2 договора).

Пунктом 4.1 договора аренды определен размер арендной платы, размер которой составил 6 000 руб. в месяц и подлежит оплате не позднее седьмого числа текущего месяца.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01 февраля 2024 года по 30 мая 2024 года образовалась задолженность, размер которой составил 24 000 руб.

В связи с нарушениями условий договора в части внесения арендной платы ФИО2 27 апреля 2024 года в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в силу пункта 5.2 договора аренды, в котором также просил арендатора освободить арендуемые помещения в срок не более 30 (тридцати) календарных дней с составлением акта передачи, а также претензию с аналогичными требованиями от 11 июня 2024 года.

Вместе с тем, ФИО1 до настоящего времени не выполнила решение суда, не освободила занимаемое помещение, фактически продолжая им пользоваться, не оплачивая ФИО2 денежные средства за фактическое пользование помещениями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не приведено доказательств того, что занимаемое ей помещение освобождено, передано по акту приема передачи ФИО2.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца предъявлены к ответчику обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца, за период с 21 октября 2024 года по 21 марта 2025 года, задолженность за фактическое пользование помещениями составила 30 000 руб., исходя из условий договора аренды по 6 000 руб. в месяц.

Суд соглашается с размером заявленной денежной суммы.

Кроме того, ФИО2 оплачены счета за фактически потребленную электроэнергию за указанные помещения в период с 1 февраля 2024 года по 23 марта 2025 года в сумме 23 493 руб. 50 коп.

Указанная денежная сумма, как убытки ФИО2, также подлежит взысканию с ФИО1 в его пользу.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из чека от 2 апреля 2025 года, при подаче иска в суд ФИО2 оплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб., которая, учитывая принятое по делу решение, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 задолженность за фактическое пользование помещениями за период с 21 октября 2024года по 21 марта 2025 года в размере 30 000 руб., компенсацию затрат за фактически потребленную электроэнергию за период с 1 февраля 2024 года по 23 марта 2025 года на сумму 23 493 руб. 50 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2025 года