Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Заовражье» внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к СНТ «Заовражье» внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, однако местоположение фактической и кадастровой границ не совпадают, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения повторного межевания. В результате проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений о границах земельного участка в ЕГРН и их фактического расположения (забор), что является реестровой ошибкой. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка увеличилась на № кв.м и составила № кв.м. Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок общей площадью № кв.м. препятствует внесению изменений в сведения ЕГРН о характерных точках местоположения границ земельного участка истца во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и ее представителя, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика СНТ «Заовражье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст. 6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания границ земельного участка или его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям описанию границ земельного участка.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического и по сведениям ЕГРН местоположения границ. Границы земельного участка не соответствуют фактическому забору и установлены со смещением, что является реестровой ошибкой. Границы участка по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на № (№ км) юго-западнее к их фактическому расположению (забору), что и является выявленным нарушением и как следствие реестровой (кадастровой) ошибкой. В результате уточнения, площадь земельного участка увеличилась на № кв.м и составила № кв.м.
Согласно представленного акта, фактические границ спорного земельного участка площадью 816 кв.м согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе СНТ «Заовражье», которое направило заявление о согласии с исковыми требованиями.
Дав оценку указанным выше обстоятельствам, заключению кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что его фактическая площадь составляет № кв.м., что превышает декларированную на №.м., при этом межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка пользования. Представленный в материалы дела акт согласования границ, подписанный смежными землепользователя, подтверждает отсутствие спора.
При таком положении и исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка не нарушает прав смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в соответствии со следующими координатами, представленными в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО4:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания границ и площади указанного земельного участка.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.