Копия

Дело № 2-466/2025

32RS0008-01-2025-000451-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 23 июля 2025 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Симаковой Е.А.

с участием помощника прокурора г. Дятьково Каргина А.С.

представителя администрации Дятьковского района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> к администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды, договора уступки права аренды земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сроком на 20 лет предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Дятьковского района и ФИО3 заключен договор аренды данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о смене лиц в обязательстве, по которому все права и обязанности на данный участок перешли ФИО2 Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии у ФИО3 намерения улучшить свои жилищные условия. Заключение ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договора о смене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка свидетельствует о недобросовестном поведении ФИО3

Прокурор <адрес> просил суд признать недействительными постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМИ администрации <адрес> и ФИО3, договор о смене лиц в обязательстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, в отношении земельного участка, площадью 17 659 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, правом аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору о смене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Помощник прокурора г. Дятьково иск поддержал.

Представитель администрации Дятьковского района Брянской области иск не признал, представив возражения на исковое заявление. Кроме того, пояснил, что на момент судебного разбирательства оспариваемые договоры расторгнуты, постановление отменено.

ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, представив возражения на исковое заявление, не признав заявленные требования.

Представитель КУМИ администрации Дятьковского района Брянской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По делу установлено, что постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление ФИО3, являющейся инвали<адрес> группы, в аренду сроком на 20 лет земельного участка, площадью 17 659 кв.м., по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № данный земельный участок предоставлен ФИО3 в аренду сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 17 659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды размер арендной платы составляет 45 314 рублей в год.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о смене лиц в обязательстве, по условиям которого ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 известила КУМИ администрации Дятьковского района Брянской области о заключении с ФИО2 договора о смене лиц в обязательстве по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Дятьковского района Брянской области и ФИО2 заключено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 17 659 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании обращения ФИО2

Постановлением № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Какие-либо ограничения в отношении земельного участка в соответствии с ЕГРН в настоящее время отсутствуют.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, поскольку ответчиками восстановлено положение, существовавшее до возникновения оспариваемых правоотношений, нарушение каких-либо прав и интересов в настоящее время отсутствует, оснований к удовлетворению иска суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований прокурора г. Дятьково Брянской области №) к администрации Дятьковского района Брянской области (№), комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Дятьковского района Брянской области (№), ФИО2, <данные изъяты>), ФИО3, <данные изъяты>) о признании договора аренды, договора уступки права аренды земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>