Решение по делу № 2-3567/2023 от 23.05.2023 - о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

72RS0013-01-2023-002414-83

Дело № 2-3567/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 23 мая 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, действуя за себя и несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. Требования мотивированы тем, что решением № 9 жилищно-бытовой комиссии ФКУ ИК-4 УФСИН России по Тюменской области от 30 июня 2015 года истцу ФИО1 были предоставлены комнаты № 1, 2 в общежитии учреждения по адресу: <адрес>, в связи с чем заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 34/16 от 28 декабря 2016 года – в связи с прохождением службы в ФКУ ИК-4. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены супруга и дети. На основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 03 июня 2019 года по делу № А70-6288/2019 общежитие по вышеуказанному адресу передано в муниципальную собственность, при этом истцы остались проживать в спорных комнатах, в связи с чем в судебном порядке просят признать за ними право пользования жилыми помещениями комнатой № 1, комнатой № 2 дома <адрес>, заключить с истцом ФИО1 договор социального найма с включением в договор в качестве его членов семьи соистцов – супругу и детей.

Истица ФИО2 и представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании требования поддержали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение находится в аварийном доме, является муниципальной собственностью, в качестве служебного не значится, комнаты объединены в одно жилое помещение, документов подтверждающих законность перепланировки не предоставлено.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Из протокола № 9 заседания жилищно-бытовой комиссии ФКУ ИК-4 УФСИН России по Тюменской области от 30 июня 2015 года следует, что истцу ФИО1 были предоставлены комнаты № 1, 2 в общежитии учреждения по адресу: <адрес>, ввиду рождения у него второго ребенка, занимаемая им ранее площадь в общежитии маленькая, нуждается в расширении (л.д. 6-7).

На основании данного решения, в связи с прохождением истцом службы в ФКУ ИК-4, последним, выступающим в качестве наймодателя, с истцом был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 34/16 от 28 декабря 2016 года, согласно которому истцу были предоставлены вышеназванные комнаты с включением в договор в качестве членов его семьи супруги ФИО2 и детей ФИО7 и Данияра (л.д. 8-11).

03 июня 2019 года Арбитражным судом Тюменской области по делу № А70-6288/2019 было принято решение о передаче общежития по адресу: <адрес> в муниципальную собственность (л.д.12-24).

Так, комната № 1, площадью 12,9 кв.м. (кадастровый номер №) и комната № 2, площадью 12,1 кв.м. (кадастровый номер №) общежития <адрес> включены в реестра муниципальной собственности, право зарегистрировано 24.03.2021 г. (выписка из ЕГРН, л.д. 42-45).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, подтверждается актом обследования жилого помещения от 26.04.2021 г. (л.д. 57-58), выписками по счету (л.д. 25, 26), показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля ФИО13., что истцы до настоящего времени продолжают проживать в предоставленных комнатах, производят оплату коммунальных услуг.

Из положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Право истца на спорное жилое помещение, подтверждается принятым его работодателем на заседании жилищно-бытовой комиссии 2015 года.

В соответствии со ст.ст. 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

На основании части первой статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С учетом ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», истица (супруга) и дети являются членами семьи истца, а потому были вселены в спорные комнаты на законных основаниях.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Кроме того, статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В судебном заседании нашел подтверждение факт вселения истцов в спорные комнаты на законных основаниях. С момента вселения по настоящее время они проживают в них, при этом владелец дома с момента вселения и до настоящего времени не возражал против проживания семьи С-вых в спорных жилых помещениях и не ставил вопрос об их выселении из занимаемых объектов.

Вышеуказанные обстоятельства, позволили суду прийти к выводу о том, что за истцами в судебном порядке следует признать право пользования комнатами №№ 1, 2 дома <адрес>, то обстоятельство, что жилые помещение перепланированы, не лишает истцов права на жилые помещения.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска в части возложения на ответчика обязанности по заключению с истцами договора социального найма, не имеется, поскольку на основании заключения межведомственной комиссии №135 от 18.08.2022 г. признан аварийным и подлежащим сносу, о чем Администрацией г.Тюмени издано Распоряжение № 606 от 02.09.2022 г. (л.д.46-48), при этом указанное, каким-либо образом права и законные интересы истцов не нарушает, поскольку не лишает их права пользования жилым помещением и в случае его сноса – на предоставление взамен него иного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), действующих за себя и несовершеннолетних ФИО3 (свидетельство о рождении I-ФР №), ФИО4 (свидетельство о рождении II-ФР №) удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилыми помещениями комнатой № 1, комнатой № 2 дома <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2023 года.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна. Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-3567/2023.

судья В.Ю. Носова