07RS0001-02-2022-004139-13

Дело № 2-4679/22

Решение

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности от 16.06.2022 года ФИО2, представителя ответчика – по доверенности от 14.04.2022 года ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Местной администрации городского округа Нальчик о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на самовольно реконструированное, переустроенное и перепланированное жилое помещение – квартиру № №, расположенной на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником указанной квартиры, что он произвел реконструкцию в вышеуказанном жилом помещении путем возведения пристройки, в результате чего его площадь увеличилась до с 55.1 кв.м. до 76,1 кв.м.

В выдаче разрешения на узаконение и сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии истцу было отказано.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело без своего участия, а его представитель по доверенности от 16.06.2022 года ФИО2, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Местной администрации городского округа Нальчик, по доверенности от 14.04.2022 года ФИО3, исковые требования не признал.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 вышеуказанного Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность ее узаконения, в том числе, в судебном порядке.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № №, расположенная на первом этаже, многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> общей площадью 55,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2022 года.

Истцом произведена реконструкция указанного помещения путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь помещения увеличилась до 76,1 кв.м, а статус квартиры не изменился.

Пристройка находится в пределах границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 3 203+/-40 кв. м, сформированного и переданного в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме № №.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке от 05.07.2022 г. № 99/2022/478247163, кадастровый номер №, а также техническим заключением эксперта ООО « Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» № от 19.06.2022 г. из которого также следует, что пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники помещений в многоквартирном доме дали свое согласие ( 100%) на реконструкцию, перепланировку, переустройство квартиры и претензий по пристройке у них нет, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> от 22.06.2022 г., с приложением сведений о лицах, принявших участие в голосовании, указана общая площадь многоквартирного дома, для подтверждения наличия необходимого кворума, приложен реестры собственников помещений по состоянию на дату проведения общего собрания собственников.

Истцом предпринимались меры к легализации самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры путем обращения в Местную администрацию г.о. Нальчик, в чем ему было отказано.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку установлено, что реконструкция, переустройство и перепланировка спорного нежилого помещения соответствуют требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов граждан (жильцов других квартир данного дома), выполненные работы произведены с согласия собственников многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

исковые требования ФИО1 ФИО6 - удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на самовольно реконструированное, переустроенное и перепланированное жилое помещение – квартиру № №, расположенную на 1-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> общей площадью 76,1 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2022 года.

Судья Безроков Б.Т.