50RS0039-01-2022-010380-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2022г. г.Раменское М.о.
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,
при секретаре Дядиной Д.А.,
с участием адвоката Пайгачкиной В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6728/2022 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области, третье лицо УФСГРКиК по Московской области о признании нежилого здания жилым,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать нежилое здание – баню площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью <...>, по адресу: <адрес> жилым домом (л.д.4-7). В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> На указанном участке истцом возведено нежилое здание площадью <...>, поставленное на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <номер>, назначение «нежилое», наименование «баня». Право собственности на здание зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. <дата>г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений строения. <дата>г. ему выдано уведомление <номер> о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием документа, подтверждающего изменение наименование объекта недвижимости. <дата>г. истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. <дата>. истец получил уведомление о несоответствии параметров, указанных с уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства ввиду того, что выдача уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке в отношении бани Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2014г. №190-ФЗ не предусмотрена. Истец обратился в Администрацию Раменского городского округа с заявлением на предоставление муниципальной услуги «признание садового дома жилым домом». <дата>г. решением <номер> истцу отказано в предоставлении такой услуги в связи с тем, что нежилое здание (баня) с кадастровым номером <номер> является хозяйственной постройкой, в отношении данного объекта не предоставляется возможным оказание Муниципальной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Поскольку нежилое здание (баня) фактически используется истцом для проживания и соответствует техническим. Строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, и у истца отсутствует иная возможность реализовать свое право, кроме как в судебном порядке, истец обратился в суд с иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Пайгачкина В.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлены возражения по иску.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Также истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание (баня) площадью <...> с кадастровым номером <номер>
<дата>г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений строения. <дата>г. ему выдано уведомление <номер> о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием документа, подтверждающего изменение наименование объекта недвижимости.
<дата>г. истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
<дата>. истец получил уведомление о несоответствии параметров, указанных с уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства ввиду того, что выдача уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке в отношении бани Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2014г. №190-ФЗ не предусмотрена.
Истец обратился в Администрацию Раменского городского округа с заявлением на предоставление муниципальной услуги «признание садового дома жилым домом». <дата>г. решением №Р<номер> истцу отказано в предоставлении такой услуги в связи с тем, что нежилое здание (баня) с кадастровым номером <номер> является хозяйственной постройкой, в отношении данного объекта не предоставляется возможным оказание Муниципальной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно техническому заключению ООО «НедГео», принадлежащее ФИО1 здание (нежилое), общей площадью <...> с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям (помещениям, квартирам), то есть пригодно для постоянного проживания, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Поскольку судом установлено переоборудование нежилого помещения в жилое, при этом отсутствуют нарушения противопожарных, строительных, санитарных норм и правил; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, переоборудованием не создано угрозы жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать нежилое здание – баню площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью <...> категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> жилым домом.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2022г.