УИД 77RS0003-02-2022-014420-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 марта 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2752/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего фио о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес, указав, что истец является собственником данной квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, право собственности на спорную квартиру ответчиков было прекращено в рамках исполнения судебного акта, однако они до настоящего времени сохраняют регистрацию, тем самым нарушают права истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчики фио, ФИО3 в судебном заседании требования не признали, ссылались на то, что спорная квартира является для ответчиков единственным жилым помещением, они не согласны с результатами торгов.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из письменных материалов следует, что на основании договора № Алт-25 купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2022 года, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес.

Спорная квартира была реализована на торгах в рамках исполнительного производства № 40498/22/77028-СВ от 15.03.2022г., возбужденного Алтуфьевским ОСП УФССП России по Москве.

В квартире по адресу: адрес зарегистрированы фио, ФИО3, несовершеннолетний фио

Согласно материалам дела, ответчики членами семьи истца не являются, оплату платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиками по вопросу пользования ответчиками жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает ответчиков утратившим право пользования спорной квартирой, поскольку оснований для регистрации и пользования квартирой у ответчиков не имеется, истец не желает предоставлять квартиру в пользование ответчиков, иных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется.

Удовлетворяя исковые требования и признавая ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, суд исходит из того, что право собственности ответчиков на данное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на нее взыскания по обязательствам собственника, с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещение и членами семьи заемщика, в связи с чем проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Ссылки ответчиков на не согласие с проведенными торгами по отчуждению спорного жилого помещения правового значения при разрешении спора не имеют, доказательства того, что результаты торгов оспорены и они признаны недействительными, не предоставлены.

Доводы ответчиков о том, что спорная квартира является единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о снятии с регистрационного учета, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания установлена законом. То, что жилое помещение является единственно пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Факт проживания и регистрации ответчиков в квартире истца, в отсутствие волеизъявления истца, нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему имуществом, на основании чего ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, в соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ...паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ...паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 20.03.2023