Дело №2-4462/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года г. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Левченко М.Б.,
при помощнике судьи Семерниковой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что 11 января 2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения на срок до 10 января 2022 года, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение площадью 189,8 кв.м, по адресу: , находящееся на праве собственности истца.
Согласно п. 4 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 5 числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование помещением путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.
До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась.
Соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали, что подтверждается выпиской с банковского счета. Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 30000 рублей за один месяц. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, он обязан уплатить истцу 330 000 рублей.
07 июня 2021 года истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование помещением в срок до 15 июня 2021 года, который истец считаем разумным. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.
Просит:
Взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с 11 января 2021 года по 11 декабря 2021 года в размере 330 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 500 рублей.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный 11 января 2021 года между истцом и ответчиком
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 11 января 2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения на срок до 10 января 2022 года, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение площадью 189,8 кв.м, по адресу: , находящееся на праве собственности истца.
В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 5 числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование помещением путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.
До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась. Доказательств обратного суду не представлено.
Соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали, что подтверждается выпиской с банковского счета. Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 30 000 рублей за один месяц. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки, он обязан уплатить истцу 330 000 рублей.
07 июня 2021 года истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование помещением в срок до 15 июня 2021 года, который истец считаем разумным. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины в размере 6 500 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 ФИО8 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО9 (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО10 задолженность по арендной плате за период с 11 января 2021 года по 11 декабря 2021 года в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный 11 января 2021 года между ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья М.Б. Левченко