ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года

город Новосибирск

дело № 2-4889/2022

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-4889/2022 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась к администрации Октябрьского района г. Новосибирска с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что истец, владеющая на праве собственности квартирой по адресу: <адрес> (кадастровый №),что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/, произвели перепланировку квартиры в целях улучшения и повышения благоустройства без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. В результате произведенной перепланировки были выполнены следующие работы:

- демонтаж дверного проема в существующей не несущей перегородке между коридором и кладовой;

- заделка существующего дверного проема между коридором в кладовой;

- демонтаж не несущей перегородки между кухней и жилой комнатой с образованием гостиной с кухонной зоной;

- монтаж электрической плиты для приготовления пищи и раковины – мойки в помещении гостиной с кухонной зоной;

- демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между гостиной с кухонной зоной;

- заделка части дверного проема с образование прихожей;

- демонтаж перегородки с дверным проёмом между санузлом и гостиной с кухонной зоной, устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке между санузлом гостиной зоной, изменение функционального назначения сан. узла, монтаж новой ненесущей перегородки с образованием кладовой увеличенной площади;

- частичная заделка существующего дверного проема между гостиной с кухонной зоной;

- перенос дверного проема в существующей перегородке между коридором и сан. узлом;

- монтаж санитарных приборов (раковина, ванная, унитаз) в сан. узле.

На основании вышеизложенного истец просят суд:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» восточно-сибирский филиал новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на /дата/

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, выпиской из ЕГРН от /дата/.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от /дата/ истцу указано обратиться в суд.

Согласно информации АО «БТИ про» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре /дата/ до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 76,5 кв.м., жилая – 45,0 кв.м. Квартира состояла из коридора – 12,2 кв.м., два сан. узла – 1,9 кв.м.; 5,5 кв.м., кухня – 9,0 кв.м., три жилые комнаты – 15,5 кв.м.;14,7 кв.м.; 14,8 кв.м., кладовой – 2,9 кв.м. <адрес> квартиры – 76,5 кв. м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» восточно-сибирский филиал новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на /дата/ в <адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из прихожей – 3,3 кв.м., кладовой – 2,5 кв.м., кладовой – 2,3 кв.м., гостиная с кухонной зоной – 29,6 кв.м., жилая комната – 14,7 кв.м., коридора – 2,7 кв.м., сан. узла – 5,8 кв.м., жилой комнаты – 14, 8 кв.м. Общая площадь квартиры – 75,7 кв.м., жилая – 59,1 кв.м.

Согласно проекту ООО «СибПроектСервис» переустройства и перепланировки <адрес> шифр 04-10 выводы следующие: в процессе проектирования переустройства и перепланировки квартиры №№ образовалось новое помещение – гостиная с кухней-нишей (пом.4), на площади кухни (пом.3), на площади жилой комнаты (пом.4), а также частично на площади занимаемой перегородками. Расположение сантехнических приборов в габаритах кухни-ниши сохранено. Нормативная продолжительность инсоляции в пом. 4 обеспечена (согласно требованиям СанПиН 2.2.1//2.1.1076), поэтому пом. 4 можно считать жилым.

В процессе проектирования переустройства и перепланировки квартиры №№ образовалось новое нежилое помещение – постирочная ( пом. 3), за счет площади сан. узла (пом.2), коридора (пом.1), что не нарушает требований нормативных документов.

Принятые объемно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не снижают несущую способность конструкций, а также не нарушают работу коммуникаций приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения.

Узел ввода инженерных сетей в проекте переустройства и перепланировки не затронут.

Проектируемые переустройство и перепланировка <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Предусмотренные проектом переустройство и перепланировка квартиры №№ не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Переустройство и перепланировка <адрес>, выполненные по проекту, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ № перепланировка и переустройство <адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта № ООО «Новая Заря» по результатам визуального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений жилой трехкомнатной квартиры № № расположенной в секции Б на 5эом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки (переустройства) на момент проведения обследования (/дата/) соответствует требованиям ч.1 ст. 6, ч.3 ст. 80 Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 и ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 «384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а так же основным положениям нормативных правовых актов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не нарушает прав, и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Результаты проведенной собственником рассматриваемого объекта защиты (гр. Российской Федерации ФИО4) перепланировки (переустройства), с учетом реализованных объемно-планировочных и конструктивных решений, не снижают уровень защищенности рассматриваемого объекта и секции Б жилого дома в целом с точки зрения пожарной безопасности, а также не влияют на общую устойчивость и несущую способность основных конструктивных элементов.

Помещения рассматриваемого Объекта защиты, с точки зрения законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности, пригодны для круглосуточного и круглогодичного проживания людей.

На период проведения работ по обследованию рассматриваемого Объекта защиты, собственником объекта соблюдаются требования положений ст. 34 Федерального закона Российской Федерации от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 75,7 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта от /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-4889/2022 Октябрьского районного суда г. Новосибирска