Дело № 2-2243/2023
36RS0003-01-2023-002564-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 24 октября 2023 года
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,
при секретаре Пантышиной В.В.,
с участием
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,
У C Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, указав, что 24.01.2023 между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) было заключено Соглашение о задатке, согласно которому стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 24.03.2023 включительно, выполнить взятые на себя обязательства по соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: 19/90 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 149,2 кв.м., кадастровый №. Цена объектов недвижимости составляет 1 200 000 руб. Согласно п.6.1. указанного Соглашения о задатке ФИО1 передал ответчику задаток в размере 70 000 руб. 22.03.2023 в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление с предложением заключить договор по оформлению права собственности в отношении объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 Соглашения. В уведомлении ответчику было указано о том, что если он не намерен заключать договор купли-продажи недвижимости, то задаток должен быть возвращен им в двойном размере. От получения уведомления ответчик уклонился, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задатка в размере 140 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д.4).
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, пояснив, что между ним и ответчиком было заключено соглашение, передан задаток в размере 70 000 руб. До настоящего времени сделка по покупке недвижимого имущества не состоялась, как пояснил ответчик, в связи с тем, что в жилом помещении был зарегистрирован несовершеннолетний.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (л.д.44-45).
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 24.01.2023 между ФИО2(Продавец) и ФИО1 (Покупатель) было заключено Соглашение о задатке (далее- Соглашение), согласно которому стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 24.03.2023 включительно выполнить взятые на себя обязательства по оформлению права собственности на Покупателя на следующее недвижимое имущество: 19/90 доли жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 149.2 кв. м., условный №н, кадастровый №. Цена объектов недвижимости составляет – 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению (л.д.5-7).
В силу п.1.1 Соглашения расчет межу сторонами по вышеуказанному Соглашению будет осуществляться следующим образом: - 70 000 руб. Покупатель передает Продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего Соглашения, - 1 130 000 руб. Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания Сторонами Договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых Сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости к Покупателю, Продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца объектов недвижимости (л.д.5).
Согласно п.1.2 Соглашения в доказательство заключения Договора по оформлению права общей долевой собственности и обеспечение его исполнения Покупатель передает, а Продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 70 000 руб. в счет причитающихся с Покупателя платежей в рамках данного Соглашения.
В силу п.3.1.1 Продавец уведомил Покупателя, что на момент подписания настоящего Соглашения о задатке продаваемая Квартира находится в обременении; Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, о чем в ЕГРН 21.12.2009 внесена запись о регистрации №.
Продавец обязуется снять указанное обременение до заключения основного договора купли-продажи и предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие обременения не позднее дня подписания основного договора купли-продажи, но в любом случае не позднее 24.03.2023 (п.3.1.1).
Согласно п.4.4 если Продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего Соглашения он обязан уплатить Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) дней с момента отказа от заключения Договора по оформлению права собственности.
Согласно п.6.7 указанного Соглашения Продавец или Покупатель вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить Договор по оформлению права собственности) по адресу Продавца/Покупателя, указанному в настоящем Соглашении. При этом надлежащим способом уведомления является отправка телеграммы по адресу Продавцов/Покупателя. В случае если ни одна из Сторон настоящего Соглашения не направит другой Стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить Договор по оформлению собственности), обязательства Сторон по настоящему Соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка подлежат возврату Продавцам/Покупателю в течение 7 (семи) календарных дней со дня истечения срока, указанного в п.1.1 настоящего соглашения.
ФИО2 по состоянию на 28.08.2023 принадлежит 19/90 доли на праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.38-39).
ФИО2 передал 24.01.2023 денежные средства в размере 70 000 руб. в качестве задатка ФИО1, что подтверждается распиской в получении денег (л.д.10).
22.03.2023 ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление о заключении договора по оформлению права собственности на отчуждаемый ФИО2 объект недвижимости по цене и на условиях, предусмотренных соглашением о задатке от 24.01.2023 в срок до 24.03.2023 включительно, требование на основании п.4.4 Соглашения о возврате суммы задатка в двойном размере – 140 000 руб. (л.д.9,18, 19, 20, 21).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 380 Гражданского кодека Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (далее- ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Частью 2 статьи 56 названного выше кодекса установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
По данному делу с учетом заявленных исковых требований и их правовым обоснованием, подлежащих применению норм материального права и условий заключенного сторонами договора к юридически значимым обстоятельствам для правильного разрешения судом спора относятся: установление оснований удержания денежных средств в размере 70 000 руб. по истечении срока, определенного соглашением для заключения договора купли-продажи, а также установление стороны, ответственной за неисполнение обязанности заключить договор купли-продажи.
В силу п.4.4 Соглашения если Продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего Соглашения он обязан уплатить Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) дней с момента отказа от заключения Договора по оформлению права собственности.
Суд приходит к выводу, что указанная в соглашении от 24 января 2023 года денежная сумма является задатком, которым в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца ФИО2 и покупателя ФИО1 заключить основной договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.
На момент обозначенной даты 24.03.2023 (включительно) договор купли-продажи части индивидуального жилого дома заключен не был, иных доказательств, опровергающие данные сведения, суду представлены не были.
Таким образом, требование ФИО1 о взыскании суммы задатка подлежат удовлетворению, в связи с чем суд взыскивает с ФИО2 в его пользу сумму задатка в двойном размере 140 000 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается чеком (л.д.3), данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> денежные средства в размере 140 000 (сто сорок тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб., а всего 144 00 (сто сорок четыре тысячи) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Б.Костылева
Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2023.