РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года <адрес>, МО
Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,
установил:
в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просят исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками зданий, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> участки, на которых находятся принадлежащие истцам здания, на каком-либо праве не предоставлены. Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельных участков на границы земельного участка <данные изъяты>, что препятствует оформлению земельно-правовых отношений.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уполномочили на представление своих интересов ФИО5 Представитель истцов по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Администрация г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>
ФИО3 является правообладателем части жилого дома, назначение: жилое, площадь <данные изъяты>
ФИО2 является правообладателем части жилого дома, назначение: жилое, площадь <данные изъяты>
Муниципальное образование «г.о. <адрес>» является собственником земельного участка <данные изъяты>
Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО6 по фактическому пользованию на исследуемом участке местности с кадастровым номером <данные изъяты> адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки в границах в соответствии с геоданными таблицы 1, который с учетом сведений ЕГРН состоит из 4 (четырех) блоков (частей):
- помещение (<адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке площадью 441 кв. м в границах в соответствии с геоданными таблицы 2;
- помещение (<адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке площадью 471 кв. м в границах в соответствии с геоданными таблицы 3;
- помещение (<адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке площадью 475 кв. м в границах в соответствии с геоданными таблицы 4;
- часть жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 30.1 кв. м (собственник – ФИО1) на земельном участке площадью 451 кв. м в границах в соответствии с геоданными таблицы 5.
Порядок пользования земельным участком между владельцами жилого дома сложился. У каждого из владельцев жилого дома в пользовании находится обособленный земельный участок, границы которого на местности обозначены ограждением.
По сведениям генерального плана г/о Истра (карта функциональных зон городского округа), а также в соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки при объектах недвижимости, находящиеся в фактическом пользовании истцов, а также часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах по сведениям ЕГРН расположены в границах населенного пункта – <адрес>, в территориальной зоне – Ж-2 (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства).
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – городской округ Истра): имеет категорию: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; имеет вид разрешенного использования: для размещения воинской части; состоит из 3 (трех) контуров.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (контур № – <данные изъяты>) имеет пересечение с фактическими границами земельных участков при частях (блоках) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>:
- с земельным участком при помещении (<адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2), площадь наложения – <данные изъяты>
- с земельным участком при помещении (<адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3), площадь наложения – <данные изъяты>
- с земельным участком при помещении (<адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1), площадь наложения – <данные изъяты>
- с земельным участком при части жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1), площадь наложения – <данные изъяты>
С учетом сведений ЕГРН – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес> расположен внутри контура 3 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Местоположение границы контура 3 <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было определено без учета фактического землепользования – т.е. фактических границ земельных участков при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>.
На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант установления границ земельных участков, установление границ производится:
- исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 6;
- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 7.
Земельный участок при помещении (<адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО2) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 8.
Земельный участок при помещении (<адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО3) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: №№18-17-7 в соответствии с геоданными таблицы 9.
Земельный участок при помещении (<адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) площадью <данные изъяты>, находится в границах, обозначенных точками: №1 в соответствии с геоданными таблицы 10.
Земельный участок при части жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) (<адрес> плане) площадью <данные изъяты>, находится в границах, обозначенных точками: №26-27-9 в соответствии с геоданными таблицы 11.
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.
Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> нарушают права ФИО1, ФИО2, ФИО3 как правообладателей помещений, расположенных на земельных участках <данные изъяты> суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий