Решение по делу № 2-1610/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-1610/2023

УИД 33RS0001-01-2023-001151-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г.Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Заглазеева С.М.,

при секретаре Зыковой Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владимира о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Владимира о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истцом указано, что истец на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником .... доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью .... кв.м. Жилой дом состоит из 4 квартир.

По условиям договора в пользовании истца находится .... квартира в указанном жилом доме общей площадью с учетом веранды .... кв.м (на плане первого этажа помещения - №), в которой истец проживает и в настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства за счет собственных средств была проведена реконструкция жилого дома, в результате которой к квартире №, занимаемой истцом, была возведена пристройка, что отражено в техническом паспорте дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В целях реализации своих прав на выдел доли в натуре, истец обратилась с настоящим иском в суд. Кроме того, истцом была получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь дома составляет .... кв.м. Правообладатель: ФИО1, общая долевая собственность. ..... Иные данные о правообладателях отсутствуют.

На основании выше изложенного истец просит выделить в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>, общей площадью .... кв.м, инвентарный №, кадастровый № в виде .... квартиры на .... этаже общей площадью .... кв.м. (помещение № с пристройкой, помещение №, помещение №); прекратить право долевой собственности между истцом ФИО1 и ответчиками на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам изложенных в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, представив отзыв на исковое заявление в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 С.ч и ФИО4 являющейся законными представителями ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат правам владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 7 настоящего Постановления Пленума ВС РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности (.... доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым № площадью .... кв.м., сведений о правах на указанный земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано.

Установлено, что указанный жилой дом состоит из четырех квартир, сособственниками квартир с номером № являются: ФИО2 и ФИО5 (кв.№), МО г. Владимира (кв.№), МО г. Владимира (кв.№), при этом собственники указанных квартир владеют ими на праве индивидуальной собственности, а не обще долевой на дом.

Сведения о собственнике кв. № в ЕГРП отсутствуют, хотя ФИО1 владеет общей долевой собственностью на указанный жилой дом и по факту проживает в квартире №, что следует из предоставленного ею технического паспорта.

Также согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, стороной которого указана ФИО1, занимающая квартиру в муниципальном жилом доме по адресу <адрес>, в пункте 1 которого указано, что администрация г. Владимира передала, а ФИО1 получила безвозмездно в личную собственность .... доли в праве собственности на указанный жилой дом по адресу <адрес>, исчисленные по отношению к жилой площади первого этажа дома.

Так, ФИО2 и ФИО5 принадлежит по .... доля в праве общей долевой собственности на квартиру № в указанном жилом доме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Муниципальному образованию г. Владимира принадлежит квартира № в указанном жилом доме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, полученной из ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 1999 года сведения о зарегистрированных правах собственности на дом №, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 произведена реконструкция указанного жилого дома, в той части помещений, которые ей принадлежат на праве собственности пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

Установлено, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежало жилое помещение площадью .... кв.м., после проведенной реконструкции и согласно техническому паспорту квартиры № в указанном жилом доме площадь занимаемых ФИО1 помещений составила .... кв.м., площадь с холодными помещениями составила .... кв.м., при этом в сведениях ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № указана .... кв.м., следовательно, проведенная истцом реконструкция была проведена в установленном законом порядке.

Из указанных выше обстоятельств, можно сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, закреплено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 5.3 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минстроя России от 03 декабря 2016 года N 883/пр, в квартирах должны быть предусмотрены общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухня (или кухня-столовая, кухню-ниша), передняя (прихожая), туалет, ванная комната и (или) душевая, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).

Помещения в многоквартирном доме также характеризуются наличием общего имущества, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

То обстоятельство, что жилое помещение истца, находящиеся в его пользовании, являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартиры, при этом крыша, чердак, фундамент, несущие конструкции дома являются общими, подтверждается также технической документацией на указное помещение.

Представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждено, что находящееся в пользовании истца жилое помещение являются структурно обособленными, при этом собственники оставшихся жилых помещение (квартир) не имеют права общей долевой собственности на указанный жилой дом, следовательно в данной ситуации прекращение права общей долевой собственности на жилой дом истца не будет затрагивать права иных собственников на расположенные в доме квартиры, которые являются самостоятельными.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом.

В удовлетворении требований о прекращении права долевой собственности между истцом ФИО1 и ответчиками на одноэтажный жилой дом ситцу следует отказать как избыточно заявленное требование ввиду отсутствия других долевых собственников на указанный жилой дом, так как ФИО1 является фактически единственным собственником .... доли в праве на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Владимира о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт ....) квартиру № в жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: Лит Б (подвал): помещения №, №; (I этаж дома): помещения №, №, №, №, №, №; (II этаж дома): помещения №, №, общей площадью .... кв.м.; лоджия и гараж, общей площадью с холодными помещениями .... кв.м.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.М. Заглазеев

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2023 года