Дело № 2-206/2023
УИД № 46RS0025-01-2023-000274-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2023 года г. Фатеж
Фатежский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Долженковой Н.И.,
при секретаре Шаховой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 сельсовета <адрес>, в котором просила суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 61,0+/-0,3 кв.м, с кадастровым номером 46:25:181101:79, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обосновании исковых требований истец указала, что предметом спора является жилой дом, общей площадью 61 кв.м., с кадастровым номером 46:25:181101:79, расположенный по адресу: <адрес>, который был куплен истцом в июле 2004 года у ФИО8 за 30000 рублей. Договор купли-продажи спорного жилого дома не был оформлен. Истец в спорном домовладении проживает более 18 лет. За время проживания в спорном доме истец провела работы по улучшению и благоустройству дома, а именно был проведен газ, водопровод, проведена канализация, сделано ограждение и т.д.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Солдатского сельсовета <адрес>, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, разрешение исковых требований полагает на усмотрение суда.
Представитель третьего лица филиала ППК Росреестра по Курской области и Управления Россрестра по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии их представителя.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, право собственности на жилой <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно регистрационному удостоверению №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Курским городским Бюро технической инвентаризации, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован по праву собственности за ФИО6 на основании решения № исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ФИО2 сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», о чем в похозяйственной книге № 2 с. Солдатское, лицевой счет № 53 за 1991-1995 годы Администрацией Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области сделана запись.
Как следует из сообщения отдела ЗАГС ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> ФИО7 следует, что заводилось наследственное дело № к имуществу ФИО6, которое принял его сын ФИО8
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, в июле 2004 года ФИО8 продал спорное домовладение ФИО3 за 30000 рублей.
ФИО3 на протяжении более 18 лет, начиная с июля 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом – жилым домом, с кадастровым номером 46:25:181101:79, расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежащим ФИО6, неся бремя по его содержанию. За указанный период времени истцом произведено улучшение и благоустройство спорного жилого дома, а именно: был проведен газ, водопровод, произведена канализация, сделано ограждение и т.д. Никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Таким образом, учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, как следует из материалов дела и установлено судом, имеются противоречия в площади жилого дома с кадастровым номером 46:25:181101:79, расположенного по адресу: <адрес>, так как в свидетельстве о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Фатежского нотариального округа <адрес> ФИО9 площадь спорного жилого дома указана 40,7 кв.м, а в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь вышеуказанного объекта недвижимости составляет – 90,7 кв.м.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 46:25:181101:79, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 61,0+/-0,3 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что фактическая площадь спорного объекта недвижимости подтверждена техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 61,0+/-0,3 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Фатежским РОВД <адрес>), удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,0+/-0,3 кв.м, с кадастровым номером 46:25:181101:79, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
<адрес> жилого дома, с кадастровым номером 46:25:181101:79, расположенного по адресу: <адрес>, с 90,7 кв.м. на 61,0+/-0,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.07.2023 года.
Судья: