Номер производства по делу: 2-345/2025

36RS0029-01-2025-000440-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Поворино 18 сентября 2025 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Куковского И.В.,

при секретаре Лысовой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о включении в наследственную массу ? доли в праве на квартиру, признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском о включении в наследственную массу ? доли в праве на квартиру, признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, указав, что в 1991 г. родителям истца - ФИО2 и ФИО3 на семью в составе двух человек от совхоза «Приозерный» было представлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 48,6 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>. 29.08.1992 между совхозом «Приозерный», ФИО2 и ФИО3 заключен договор о безвозмездной передаче вышеназванного помещения в собственность по ? доли. Родители истца оплатили по данному договору стоимость хозяйственных построек в размере 1 174 рубля. Согласно расчета стоимости квартиры норматив бесплатно передаваемой площади составил 211-06 х (22 кв.м. х 2+12 км.м) = 11 819 руб. В соответствии с Положением о приватизации жилищного фонда в Воронежской области, утвержденным решением малого Совета Воронежского областного Совета народных депутатов от 22 июня 1993 г. №162, квартира площадью 48,6 кв.м. передавалась в собственность бесплатно. Приватизировать возможно только обособленное помещение, а не долю в помещении. Указание в договоре приватизации о передачи в собственность родителям Истца по ? доли, вместо по ? доли, является ошибочным. Об этом свидетельствует технический паспорт от 12.08.1992. ФИО2 и ФИО3 после заключения договора о приватизации стали собственниками обособленной квартиры, а не ? доли. Родители истца умерли. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах подтверждающих право собственности на квартиру наследодателей, а именно в договоре на передачу квартиры в собственность от 29.08.1992 имеется ошибка в долях, нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО7 выданы свидетельство о праве на наследство по закону от 17.09.2024 после смерти родителей по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Указанные обстоятельства стали причиной обращения истца в суд.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца Юртаева Н.Н. заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика – администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Таким образом, приватизировать возможно только обособленное помещение, а не долю в помещение.

Из материалов дела следует, что в 1991 г. ФИО2 и ФИО3 на семью в составе двух человек от совхоза «Приозерный» было представлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 48,6 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

29.08.1992 г. между совхозом Приозерный, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о безвозмездной передачи вышеназванного помещения в собственность по ? доли (п.1,2 договора). Родители истца оплатили по данному договору стоимость хозяйственных построек в размере 1 174 рубля.

Согласно расчету стоимости квартиры норматив бесплатно передаваемой площади составил 211-06 х (22 кв.м. х 2+12 км.м) = 11 819 руб. В соответствии с «Положение о приватизации жилищного фонда в Воронежской области», утвержденное решением малого Совета Воронежского областного Совета народных депутатов от 22 июня 1993 года N 162, квартира площадью 48,6 кв.м. передавалась в собственность бесплатно.

Указание в договоре приватизации о передаче в собственность ФИО2 и ФИО3 по ? доли, вместо по ? доли, является ошибочным. Об этом свидетельствует и технический паспорт от 12.08.1992.

На основании постановления от 29.05.1998 №301 администрация Поворинского района и г.Поворино АО «Приозерное» перерегистрировано в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Приозёрный».

В 12.05.2006 решением арбитражного суда Воронежской области СХА (колхоз) Приозерный» признан несостоятельным (банкротом).

10.11.2006 произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

При поведении конкурсного производства, в соответствии с п.п. 4, 5 ст. 132 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.12.2007) «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, должен быть передан в собственность соответствующему муниципальному образованию в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий должен уведомить указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

В соответствии со ст.14 ФЗ от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» вопросы ведения жилищным фондом, который находиться на территории сельского поселения, являются вопросами местного значения поселения. В данном случае администрации Рождественского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После его смерти наследниками по закону являлись его дочь (Истец), которая не принимала и не оформляла свои наследственные права, и его супруга ФИО3, фактически принявшая наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

После ее смерти истец является единственной наследницей по закону первой очереди.

17.09.2024 нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО7 выданы: свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти матери истца – ФИО3, зарегистрировано в реестре за №; свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти отца истца – ФИО2, наследником которого являлась ФИО3, фактически принявшая, но не оформившая и не зарегистрировавшая свои своих наследственных прав, зарегистрировано в реестре за №.

Право собственности истца на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

В связи с тем, что в правоустанавливающих документах подтверждающих право собственности на квартиру наследодателей, а именно в договоре на передачу квартиры в собственность от 29.08.1992 г. имеется ошибка в долях, а именно вместо: «ФИО2 -1/2 доли, ФИО3 -1/2» указана «ФИО2 -1/4 доли, ФИО3 -1/4», нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 выданы свидетельство о праве на наследство по закону от 17.09.2024 г. после смерти родителей по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь cт.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Включить 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером: № в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером: № в наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №, право собственности в порядке наследования на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером: №, расположенную по адрес: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий: ________________________ И.В. Куковский

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.09.2025.