Дело 2-4536/2025
50RS0039-01-2025-006789-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 г. г. Раменское Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Миловой Е.В.,
при секретаре Евсеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4536/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности,
установил:
ФИО1, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы являются собственниками 43/100 долей в праве долевой собственности, ответчик является собственником 57/100 долей в праве долевой собственности. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, соответствующий размерам их долей, споров относительно порядка пользования жилым домом не имеется. Параметры и расположение указанного жилого дома позволяют разделить его на изолированные части. Согласно заключению специалиста № 2025-235 от 15.05.2025 г. по определению технической возможности раздела в натуре жилого дома с кадастровым номером <номер> представлен вариант раздела, согласно которому в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений: помещение 5, Лит. А5, площадью 13,6 кв.м; помещение 6, лит. А2 жилая 13,8 кв.м; помещение 7, Лит. А1 жилая 25,кв.м, помещение 8, Лит. А4 жилая 15,5 кв.м; помещение 9, Лит. А3 санузел 2,6 кв.м, помещение 10, Лит. А3 кухня 10 кв.м; помещение 11, Лит. а1 мансарда 15,2 кв.м, в собственность ФИО5 выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений: помещение 1, Лит. А, площадью 10,5 кв.м, помещение 2, Лит. А, площадью 24,5 кв. м, помещение 3, Лит. А, площадью 11,5 кв.м, помещение 4, Лит. А, площадью 6,4 кв.м; помещение 5, Лит. а, площадью 16,7 кв. м.
На основании изложенного, истцы просят произвести выдел 43/100 долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность истцов часть жилого дома, площадью всех частей здания – 96,1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 54,7 кв. м, состоящую из помещений: помещение 5, Лит. А5, площадью 13,6 кв.м; помещение 6, лит. А2 жилая 13,8 кв.м; помещение 7, Лит. А1 жилая 25 кв.м, помещение 8, Лит. А4 жилая 15,5 кв.м; помещение 9, Лит. А3 санузел 2,6 кв.м, помещение 10, Лит. А3 кухня 10 кв.м; помещение 11, Лит. а1 мансарда 15,2 кв.м; прекратить право общей долевой собственности истцов на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ответчика часть жилого дома, площадью всех частей здания – 69,6 кв.м, общей площадью помещения – 52,9 кв.м, жилая 36,0 кв.м, состоящая из помещений: помещение 1, Лит. А, площадью 10,5 кв.м, помещение 2, Лит. А, площадью 24,5 кв. м, помещение 3, Лит. А, площадью 11,5 кв.м, помещение 4, Лит. А, площадью 6,4 кв.м; помещение 5, Лит. а, площадью 16,7 кв. м.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление, в котором исковые требования признал, поскольку порядок пользования жилым домом сложился, земельный участок разделен, граница раздела земельного участка соответствует границе раздела жилого дома, споры между собственниками отсутствуют.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно положениям статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками 43/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 90,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 57/100 долей в праве собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Из искового заявления следует, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, споров относительно порядка пользования между собственниками не имеется. Параметры и расположение указанного жилого дома позволяют разделить его на изолированные части.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно заключению специалиста № 2025-235 от 15.05.2025 г. по определению технической возможности раздела в натуре жилого дома с кадастровым номером <номер> представлен вариант раздела, согласно которому в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений: помещение 5, Лит. А5, площадью 13,6 кв.м; помещение 6, лит. А2 жилая 13,8 кв.м; помещение 7, Лит. А1 жилая 25 кв.м, помещение 8, Лит. А4 жилая 15,5 кв.м; помещение 9, Лит. А3 санузел 2,6 кв.м, помещение 10, Лит. А3 кухня 10 кв.м; помещение 11, Лит. а1 мансарда 15,2 кв.м, в собственность ФИО5 выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений: помещение 1, Лит. А, площадью 10,5 кв.м, помещение 2, Лит. А, площадью 24,5 кв. м, помещение 3, Лит. А, площадью 11,5 кв.м, помещение 4, Лит. А, площадью 6,4 кв.м; помещение 5, Лит. а, площадью 16,7 кв. м.
Для реализации представленного варианта раздела жилого дома выполнение работ по переоборудованию и перепланировке не требуется, так как в процессе жизнедеятельности жилой дом состоит из изолированных частей, каждая из которых имеет индивидуальные выходы и индивидуальные подключения к внешним сетям.
Суд принимает указанное заключение экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы.
Ответчиком заключение экспертизы не оспорено, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представлено, ответчик представил заявление, в котором исковые требования признал.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
На основании изложенного, принимая во внимание заключение специалиста, отсутствие спора о порядке пользование жилым домом, признание исковых требований ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с выделом в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 части жилого дома, состоящего из помещений: помещение 5, Лит. А5, площадью 13,6 кв.м; помещение 6, лит. А2 жилая 13,8 кв.м; помещение 7, Лит. А1 жилая 25 кв.м, помещение 8, Лит. А4 жилая 15,5 кв.м; помещение 9, Лит. А3 санузел 2,6 кв.м, помещение 10, Лит. А3 кухня 10 кв.м; помещение 11, Лит. а1 мансарда 15,2 кв.м.
Прекратить право долевой собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО5 часть жилого дома, состоящую из помещений: помещение 1, Лит. А, площадью 10,5 кв.м, помещение 2, Лит. А, площадью 24,5 кв. м, помещение 3, Лит. А, площадью 11,5 кв.м, помещение 4, Лит. А, площадью 6,4 кв.м; помещение 5, Лит. а, площадью 16,7 кв. м.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Милова
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025.