УИД 77RS0029-02-2023-003763-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Молчановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3154/23 по иску ФИО2 к ФИО3 ФИО4 ФИО5 ФИО6 (о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по данному адресу, а также о выселении из названной квартиры.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указывает, что он на основании договора купли-продажи от 01 июня 2021 года, заключенного с ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО7, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В данной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые несмотря на переход права собственности добровольно из квартиры не выехали и с регистрационного учета не снялись.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, уважительных причин неявки в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие его представителей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также финансовый управляющий ФИО3 ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению только в отношении ответчика ФИО3, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, 01 июня 2021 года между ИП ФИО2 и ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 11).

Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано 25 января 2023 года (л.д. 12-13).

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире № 37 по адресу: адрес по месту жительства зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (л.д. 14).

В ходе судебного разбирательства установлено, что несмотря на переход права собственности, на момент рассмотрения дела в спорной квартире проживает ответчик ФИО3, при этом каких-либо соглашений о праве пользования им, а также другими ответчиками указанной квартирой не имеется.

Так как переход права собственности на спорную квартиру к истцу является в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 жилым помещением, то суд признает их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вопреки доводу ФИО3, договор купли-продажи не содержит положений о сохранении за ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 права пользования данным жилым помещением.

При этом ответчик ФИО3 подлежит выселению из данной квартиры, поскольку до настоящего времени проживает в ней. В отношении ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО6 ответчиком ФИО3 представлены доказательства их выезда в другое место жительства, в связи с чем требования истца о выселении названных ответчиков удовлетворению не подлежат.

Довод ответчика о несогласии с состоявшимся переходом права собственности не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в настоящее время сведений о признании сделки недействительной не имеется.

Ссылка ответчика ФИО3 на то, что договор купли-продажи заключен с индивидуальным предпринимателем ФИО2, а истцом по делу является ФИО2, является несостоятельной, т.к. право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом ФИО2

При этом довод ответчика ФИО3 о несоблюдении досудебного порядка основан на неверном толковании норм права. Необходимость соблюдения досудебного либо претензионного порядка разрешения споров может быть установлена действующим законодательством. Из содержания искового заявления следует, что требования заявлены по основаниям, предусмотренным ст. 304 ГК РФ. Норма ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не регламентирует порядок досудебного разрешения спора сторонами. Законом не установлена обязанность для истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о защите права собственности и выселении из жилого помещения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП, решение суда о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и выселении ответчика ФИО3 из названного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспортные данные) к ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные) о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2023 года