Решение по делу № 2-6346/2023 от 13.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 октября 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации по переходу права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ... между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец), ФИО1 приобрел в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», а именно:

- Цех, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 296,6 кв.м., инв.№, Литер «Г»;

- Мойка, назначение: нежилое здание Литер «В», 1-этажный, общей площадью 153,1 кв.м., инв.№;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 610 кв.м., с кадастровым номером 15:08:0902102:28.

В связи с требованиями закона о государственной регистрации Договора купли-продажи, истец неоднократно обращался с требованиями о регистрации договора купли-продажи в Управление Росреестра, однако, ответчик на регистрацию не явился.

Сделка – Договор купли-продажи, совершена в надлежащей форме, что подтверждается копией договора и акта приема-передачи от ....

На основании изложенного, ФИО1 просит суд произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», а именно:

- Цех, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 296,6 кв.м., инв.№, Литер «Г»;

- Мойка, назначение: нежилое здание Литер «В», 1-этажный, общей площадью 153,1 кв.м., инв.№;

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представил в суд письменные пояснения, согласно которым, с ФИО1 все расчеты на день передачи объектов недвижимости, указанных в иске, произведены и по данному акту ФИО2 не имеет претензий. В настоящее время явиться в Управление Росреестра по РСО-Алания не представляется возможным. Против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), Акта приема-передачи объектов недвижимости от ..., ФИО1 приобрел у ФИО2 следующие объекты недвижимого имущества: Цех, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 296,6 кв.м., инв.№, Литер «Г»; Мойка, назначение: нежилое здание Литер «В», 1-этажный, общей площадью 153,1 кв.м., инв.№; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 610 кв.м., с кадастровым номером 15:08:0902102:28.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что сделка – Договор купли-продажи от ... совершена в надлежащей форме.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данная сделка подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

ФИО1 обратился с требованием к ФИО2, в котором требует согласовать время для совместной подачи заявления государственной регистрации права собственности вышеуказанных объектов недвижимости.

Требование было получено ФИО2 ..., что подтверждается соответствующей распиской. Однако, требование, на сегодняшний день, не исполнено.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ..., Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В Управлении Росреестра по РСО-Алания недвижимое имущество: цех, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 296,6 кв.м., инв.№, Литер «Г»; мойка, назначение: нежилое здание Литер «В», 1-этажный, общей площадью 153,1 кв.м., инв.№; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 610 кв.м., с кадастровым номером 15:08:0902102:28, зарегистрировано на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации по переходу права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи объектов недвижимости от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество:

- Цех, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 296,6 кв.м., инв.№, Литер «Г», расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»;

- Мойка, назначение: нежилое здание Литер «В», 1-этажный, общей площадью 153,1 кв.м., инв.№, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 610 кв.м., с кадастровым номером 15:08:0902102:28, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а»;

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.