УИД 68RS0001-01-2025-006074-56

Дело № 2-4510/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г. г. Тамбов

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре Сысоеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тамбовский Коммунальный Стандарт», ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он и ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <...> (по 1/3 доле у каждого). За коммунальные ресурсы, поставляемые в квартиру, постоянно имеются долги, которые взыскиваются с него как с собственника квартиры. Он и остальные собственники квартиры не являются членами одной семьи. По данному адресу он не проживает и никогда не проживал, поскольку его родители развелись. Он постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <...>. Поэтому считает, что не должен нести расходы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, которые он не потребляет. Полагает, что при разделении лицевого счета на основании решения суда дальнейшее начисление за коммунальную услугу "обращение с ТКО", «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «электроснабжение» должно проводиться не пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а исходя из количества зарегистрированных потребителей по каждому отдельному лицевому счету, поскольку именно они потребляют указанные ресурсы. Поскольку соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиками не удалось достигнуть, то он обращался в ООО «Тамбовский Коммунальный Стандарт» с заявлением, в котором просил заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, а также выдавать ему отдельные квитанции на оплату. С учетом изложенного, просит суд:

обязать ООО «Тамбовский Коммунальный Стандарт» заключить с собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры;

определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <...>:

- для него определить оплату в размере 1/3 доли за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт;

- для остальных собственников квартиры, которые зарегистрированы в ней, в равных долях определить плату за коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение квартиры), за обращение с ТКО и газоснабжение квартиры;

считать, что решение суда является основанием для заключения с ним с ответчиками отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя по доверенности.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации извещались надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. На основании ст. 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признал извещение ответчиков надлежащим.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивала на том, что истец не является потребителем коммунальных услуг (в том смысле, который придается этому понятию законом), поскольку не проживает в квартире.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Тамбовский Коммунальный Стандарт» - директор ФИО5 оставил разрешение исковых требований, предъявленных к управляющей организации, на усмотрение суда. На вопрос суд пояснил, что с истцом достигнута устная договоренность о том, что при удовлетворении исковых требований к управляющей организации в будущем не будут предъявляться требования о судебных расходах.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Об этом же указано в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании информации, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Вместе с тем, в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г. (вопрос 27), Верховный Суд Российской Федерации высказал правовую позицию о том, что если соглашение между собственниками жилого помещения не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 11 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 также разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, установлено, что:

индивидуальный прибор учета - это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении;

норматив потребления коммунальной услуги – это количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета и в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

потребитель – это собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи – потребителем коммунальных услуг является не только лицо, проживающее на законном основании в жилом помещении, но и его собственник. И в случае не проживания в квартире – собственник не освобождается от внесения платы за коммунальные услуги, включающей в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ и т.д. При этом, в случае, если начисление произведено исходя из норматива потребления коммунальных услуг, такие платежи подлежат оплате независимо от факта проживания в данном помещении.

Неиспользование гражданином жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя», применяемому в Правилах N 354 для проведения соответствующего перерасчета, в связи с чем - не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты коммунальной услуги (данная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 11 октября 2021 г. N 310-ЭС21-17680).

Вместе с тем, при начислении коммунальных услуг по приборам учета на собственника, не имеющего регистрацию в жилом помещении и не проживающего в нем, как на лицо, не пользующееся данным ресурсом, не может быть возложена обязанность по оплате (при наличии иных зарегистрированных лиц).

Судом установлено, и это подтверждается выпиской из ЕГРН, что ФИО1 (истцу), ФИО2 и ФИО3 (ответчикам) на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Тамбовский Коммунальный Стандарт».

Истец постоянно зарегистрирован по другому адресу: <...>. Что, по его мнению, является основанием для освобождения его от оплаты коммунальных ресурсов, поставляемых в квартиру по адресу: г. Тамбов, гул. Мичуринская, д. 86, кв. 16.

Вместе с тем, как следует из представленного платежного документа, расчет потребляемого коммунального ресурса производится не по прибору учета, а по нормативу. Сведений об установке индивидуальных приборов учета в квартире в материалы дела не представлено.

Следовательно, истец не может считаться лицом, не потребляющим коммунальные услуги, оказываемые по данному адресу. И, будучи сособственником квартиры, он обязан нести все расходы по её содержанию, в том числе - по внесению платы за все коммунальные услуги, но соразмерно принадлежащей ему доле – 1/3.

Кроме того, являясь собственником квартиры, истец может в любое время зарегистрироваться в ней, а также принять меры к вселению. Поэтому довод о том, что до обращения в суд он не проживал в этой квартире, а, значит, должен быть освобожден от будущих расходов за квартиру, не может быть признан состоятельным.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении требования о возложении на ответчиков обязанности по внесению всей платы, начисляемой за коммунальные услуги, перечисленные в исковом заявлении.

Но, учитывая, что целью обращения ФИО1 в суд являлось определение порядка внесения платы за квартиру и его освобождение от солидарной ответственности по оплате коммунальных услуг, которая ранее влекла для него обязанность по возмещению образовавшейся задолженности за остальных собственников, то суд считает возможным определить порядок оплаты за все платежи, начисляемые в квартиру, установив, что истец несёт расходы в размере 1/3 доли от всех начисляемых платежей. Что не повлечёт ущемление его прав, поскольку в ином случае за ним сохранится солидарная ответственность.

При разрешении требования о возложении на управляющую компанию обязанности по заключению отдельных соглашений суд исходит из следующего.

Согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Пунктами 23, 25 Правил № 354 также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора с приложенными документами. Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.

Для заключения в письменной форме собственником жилого помещения в многоквартирном доме договора с ресурсоснабжающей организацией, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, он подает в ресурсоснабжающую организацию, осуществляющую продажу соответствующего вида (видов) коммунальных ресурсов, по месту ее нахождения, по почте или иным согласованным с ресурсоснабжающей организацией способом подписанное им (одним из сособственников) заявление о заключении договора.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

Таким образом, заключение во внесудебном порядке с одним из собственников жилого помещения отдельного соглашения, на основании которого будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдан отдельный платежный документ, возможно только при участии всех собственников. Следовательно, при отсутствии обращения всех собственников квартиры в управляющую компанию либо к поставщику последние не имеют возможности заключить с кем-то конкретно соответствующее соглашение.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права. Вместе с тем, одним из условий предоставления судебной защиты является не только установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, но и факта его нарушения ответчиком на момент рассмотрения дела. Выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса, восстановлению нарушенных или оспариваемых прав истца.

В данном случае, поскольку суд не усматривает в действиях ответчика ООО «Тамбовский Коммунальный Стандарт» (от которого не последовало письменное признание иска) того нарушения прав ФИО1, которое требовало бы судебной защиты, то его исковые требования о возложении на управляющую компанию обязанности по заключению соглашения и выставлению отдельного платежного документа подлежат отклонению.

В свою очередь, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

При этом суд учитывает, что при отсутствии внесудебного соглашения - суд устанавливает порядок оплаты каждым из собственников коммунальных услуг и размер их участия. После совершения потребителем конклюдентных действий - такой договор считается заключённым.

Соответственно, при определении судом порядка оплаты коммунальных услуг и внесения в систему соответствующих сведений, а также при совершении ФИО1 конклюдентных действий – будут сформированы отдельные платежные документы, и будет предполагаться, что соответствующий договор с ним заключён.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №), участвует в расходах на оплату жилого помещения и всех коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <...>, в размере 1/3 доли всех начисленных платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО1 (паспорт РФ серии №) и остальными собственниками отдельного соглашения, на основании которого будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно установленному порядку оплаты, и для выдачи ему отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд города Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 г.

Судья Е.Ю. Нишукова