УИД: 51RS0003-01-2025-002377-20
Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2025 года
(в силу ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)
Дело № 2-2020/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2025 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,
при секретаре Власовой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности к выполнению работ,
установил:
администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «Севжилсервис» о возложении обязанности к выполнению работ.
В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником пустующей квартиры <адрес>. В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» проведена проверка муниципальной квартиры <адрес>.
В результате проверки выявлено, что в помещении туалета указанной квартиры наличие влажной коррозии на стояковом трубопроводе холодного водоснабжения, коррозия на стояковом трубопроводе водоотведения дома.
Ранее ММКУ «ЦКИМИ» неоднократно направляло письма в адрес ООО «Севжилсервис» с информацией о необходимости выполнения работ по устранению выявленных нарушений, что подтверждается письмами от 08.08.2024, 25.11.2024.
Также представителем администрации города Мурманска МКУ «НФУ» в присутствии представителя ММКУ «ЦКИМИ», а также представителя ООО «Севжилсервис» 05.05.2025 проведено обследование общего имущества в муниципальной пустующей квартире <адрес>, по результатам которого сделаны выводы о необходимости организовать и обеспечить выполнение работ по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения и участка чугунного стоякового трубопровода канализации в помещении туалета квартиры <адрес>.
Просит суд обязать управляющую компанию в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения и участка чугунного стоякового трубопровода канализации в помещении туалета квартиры <адрес>.
Представитель истца администрации г.Мурманска – МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, Представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что истцом не предоставлено доказательств, соответствующих принципам относимости и допустимости, позволяющих полагать, что общее имущество МКД имеет дефекты, для устранения которых необходимо и достаточно выполнения работ, входящих в Минимальный перечень. Протокола общего собрания собственников помещений в МКД о принятии решения о проведении текущего ремонта общего имущества, утверждении перечня работ и услуг, условиях их оказания и выполнения, об утверждении размера их финансирования, равно как и доказательств передачи такого протокола для исполнения в управляющую компанию, в материалы дела, не представлено. Само по себе наличие обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации. Дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ММКУ "Центр по контролю за использованием муниципального имущества" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в числе прочего, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10 Правил).
В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, муниципальное образование город Мурманск является собственником помещения – квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска.
В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» проведена проверка муниципальной квартиры <адрес>. В результате проверки в помещении туалета выявлено неудовлетворительное состояние общедомового имущества.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 24 августа 2020 года, ООО «Севжилсервис» с указанного времени является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>.
ММКУ «ЦКИМИ» направляло письма в адрес ООО «Севжилсервис» с информацией о необходимости выполнения работ по устранению выявленных нарушений, что подтверждается письмами от 08.08.2024 №, от 25.11.2024 №.
Представителем администрации города Мурманска МКУ «НФУ» проведено комиссионное обследование технического состояния общего имущества в муниципальной квартире <адрес>. Согласно акту МКУ «НФУ» от 05.05.2025 № установлено: помещении туалета – техническое состояние стоякового трубопровода холодного водоснабжения неудовлетворительное, наличие утечек и влажной коррозии; нарушена целостность чугунного стоякового трубопровода системы канализации (л.д. 14-15).
Согласно выводам комиссии, необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по выполнение работ по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения и участка чугунного стоякового трубопровода канализации в помещении туалета квартиры <адрес>.
Невыполнение работ подтверждено актом комиссионного обследования № от 25.06.2025 с приложением фототаблиц к нему, составленным инспектором ОТН МКУ «НФУ» в присутствии представителя ММКУ «ЦКИМИ», а также представителя ООО «Севжилсервис», в котором указано: в помещении туалета - работы по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения не выполнены, техническое состояние стоякового трубопровода холодного водоснабжения неудовлетворительное, наличие утечек и влажной коррозии; работы по замене участка чугунного стоякового трубопровода канализации не выполнены, нарушена целостность чугунного стоякового трубопровода системы канализации. Комиссией сделаны выводы о необходимости управляющей организации ООО «Севжилсервис» согласно п.п. 2.3.5, 5.8.1, 5.8.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организовать и обеспечить выполнение работ по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения и участка чугунного, стоякового трубопровода канализации в помещении туалета квартиры <адрес>.
До настоящего времени необходимые работы по текущему ремонту общего имущества не выполнены. Доказательств обратного, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3. статьи 161 ЖК РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).
В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.
Пунктом 2.3.5. Правил № 170 предусмотрено, что текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Согласно пункта 5.8.1 Правил № 170 производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
В соответствии с пунктом 5.8.2 Правил № 170 система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).
Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;
ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (пункт 5.8.3 Правил № 170).
Таким образом, ответственность за содержание систем водоснабжения, канализации, в том числе стояков, несет управляющая организация как лицо, ответственное за обслуживание жилого фонда.
Таким образом, ответчик ООО «Севжилсервис», как действующая управляющая организация обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.
Доводы представителя ответчика, указанные в возражениях на исковое заявление, опровергаются представленными суду обращениями представителя истца в адрес ООО «Севжилсервис» от 10.03.2025 с приложением акта № от 06.03.2025, от 03.04.2025 с приложением акта № от 01.04.2025 о необходимости устранения выявленных нарушений по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения и участка чугунного стоякового трубопровода канализации в помещении туалета. Письмом от 10.03.2025 ООО «Севжилсервис» сообщило, что необходимые ремонтные работы на инженерных сетях водоснабжения и водоотведения в квартире <адрес> запланированы на ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время сведений о принятии каких-либо мер по устранению выявленных нарушений ответчиком не представлено, что также подтверждается актом комиссионного обследования № от 25.06.2025.
Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «Севжилсервис» обязанности по содержанию общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии, проведению соответствующего текущего ремонта общего имущества жилого дома <адрес>, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Принимая во внимание изложенное, при определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актами, представленными стороной истца.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленный истцом срок для выполнения работ разумным и достаточным.
Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности к выполнению работ – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис», ИНН №, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения и участка чугунного стоякового трубопровода канализации в помещении туалета квартиры <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис», ИНН №, государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Ленинский районный суд города Мурманска, в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Ю.В. Мацуева