Мотивированное решение

составлено 10 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 07 октября 2022 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.

ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

с участием:

истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 Истцом был приобретен недостроенный дом у ФИО5, о чем составлена расписка. От ФИО5 Истцом также было получено Постановление Местной Администрации села Шурала от 00.00.0000 о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в размере 1000 кв.м. на станции .....

Государственная регистрация сделки по купле продажи Истцом недостроенного дома у ФИО5 не производилась.

В 2005 году Истцом был достроен и введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: .....

С момента приобретения и по настоящее время (на протяжении более пятнадцати лет) истец открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом и считает, что стал собственником данного имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Невьянского городского округа в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором выразил мнение об отсутствии оснований дляпризнании права собственности за истцом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания представленной истцом копии постановления местной администрации села Шурала от 00.00.0000 «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» ФИО6 под строительство отведен земельный участок в размере 1000 кв.м, расположенный по адресу: .... (л.д.7).

Истец указывает, что поименованный в вышеуказанном постановлении земельный участок был продан ФИО6, истцу 00.00.0000.

В соответствии с архивной справкой *** от 00.00.0000 выданной архивным отделом Невьянского городского округа постановление от 00.00.0000 об отводе земельного участка ФИО6 в архиве не имеется, документ в архив не сдавался, местонахождение его неизвестно (л.д.23).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на спорное имущество отсутствуют.

В соответствии с ответом на судебный запрос по данным учетно-технической документации филиала «Невьянское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» объект, расположенный по адресу: .... на техническом учете не состоит, право собственности на него не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Допрошенные по ходатайству представителя истца свидетели ФИО7, Свидетель №1,. суду пояснили, что являются соседями истца. Подтвердили факт приобретение незавершенного строительством дома у ФИО5 и длительного владения истцом домом, пояснили суду, что истец обрабатывала приусадебный участок, вносит платежи за электрическую энергию уполномоченному лицу.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец не являясь собственником жилого дома, добросовестно и открыто, непрерывно владеет имуществом на протяжении более 20 лет как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, в связи с чем, приобрел право собственности на спорный жилой дом.

Указанные действия, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец в отношении не принадлежащего ему имущества, совершал действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществлял владение вещью как своей собственной, относился к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначал себя в качестве собственника спорного имущества вправоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени.

Как следует из содержания заключения *** выполненного Индивидуальным предпринимателем ФИО8, несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние. Объект представляет собой одноэтажный дом с бескаркасной системой, несущими являются наружные стены, выполненные из бруса, площадь строения составляет 21,1 кв.м. Здание отвечает предъявляемым к нему требованиям надежности и возможности безопасной эксплуатации без угрозы для здоровья и жизни людей.

Законом Свердловской области от 13.04.2017 №37-ОЗ «О внесении изменений в Закон Свердловской области «О Границах муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области», решением Думы Невьянского городского округа от 29.11.2017 №42 «О внесении изменений в Устав Невьянского городского округа» населенный пункт «поселок при железнодорожной станции Шурала» переименован в «поселок Шурала»

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО1, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... на основании статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

В силу абз. 2 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации недвижимости.

Поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5773 рубля относятся на истца и перераспределению на ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный в характерных точках контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планом по точкам <*****> в границах кадастрового квартала с номером *** по адресу: .... в силу приобретательной давности.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –