№2-561/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2023 года город Батайск
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 <данные изъяты>, Басовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, к ФИО5 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка, площадью 498 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, договор № удостоверен нотариусом <адрес> ФИО10, номер в реестре №. В соответствии с п.2.5. договора купли-продажи сумму в размере 516 118 рублей 17 копеек покупатели оплатили до момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере 483 881 рублей 83 копейки оплачивается покупателями в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключила договор займа № с сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом <данные изъяты>», размер займа составлял 483 881 рублей 83 копейки (п. 1.3), заем предоставлялся на покупку жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Данную сумму ФИО11 получила от СПКП <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и передала ответчикам в счет оплаты по договору купли-продажи. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчики уклонились от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, в отношении жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка, площадью 498 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Истцы ФИО12, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца ФИО11 по доверенности ФИО1 в судебном заседание заявленные исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом заблаговременно по почте по месту регистрации согласно информации, имеющейся в отделе адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по <адрес>, о чем в деле имеется уведомление о вручении и возврат почтового отправления по истечении срока хранения. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие лица не известили суд о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.
Изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно с ч. 1 ст. 14 указанного Федерального государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Частью 1 ст. 53 указанного Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей от себя, и от имени ФИО7, как законного представителя своей несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО8 и ФИО12, ФИО11 действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 498 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения дачного хозяйства и принадлежащий им целый дом, назначение жилое, общей площадью 55,6 кв. м., кадастровый №, по адресу<адрес>.
Договор № удостоверен нотариусом ФИО10, номер в реестре №
В соответствии с п.2.3 договора стороны оценивают указанную 1/2 долю земельного участка и целый дом в 1 000 000 рублей, из них: стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 200 000 рублей, стоимость целого дома составляет 800 000 рублей.
В соответствии с п.2.5. договора купли-продажи расчет по договору купли-продажи происходит следующим образом: 516 118 рублей 17 копеек уплачены покупателями продавцам до подписания настоящего договора купли-продажи в соответствии с отчуждаемыми долями, из них: 200 000 рублей в качестве оплаты за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 316 118 рублей 17 копеек в качестве частичной оплаты за дом; оставшаяся сумма в размере 483 881 рублей 83 копейки в качестве оплаты за дом будет уплачена к ДД.ММ.ГГГГ.
При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика « ипотека в силу закона».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключила договор займа № с сельскохозяйственным потребительским кредитным кооперативом <данные изъяты> размер займа составлял 483 881 рублей 83 копейки (п. 1.3), заем предоставлялся на покупку жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Данную сумму ФИО11 получила от СПКП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Окончательный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен истцами в полном объеме, в подтверждение чего суду представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные ФИО9 действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО9 действующей от имени ФИО7
В судебном заседании установлено, что Б-вы в настоящее время проживают в спорном жилом доме, за весь период возражений либо претензий от ответчиков по поводу владения ими жилым домом и земельным участком не поступало.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО12, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 <данные изъяты>, Басовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, к ФИО5 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 в отношении жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка, площадью 498 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2023 года