ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 августа 2025 года дело ...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО3
рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Вахитова 14» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Вахитова 14» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в ....
... по вине ответчика, который не обеспечил надлежащую эксплуатацию жилого дома, было залито жилое помещение истца.
Согласно акту обследования квартиры от ... причиной затопления послужил порыв в туалете стояка горячей воды.
В результате данного затопления истцу был причинен материальный ущерб, а именно пострадали стены, половое покрытие, мебель, электрика.
Для оценки суммы рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, она заключила договор с ООО «Независимая экспертная оценка». За услуги эксперта-оценщика было уплачено 13000 рублей.
... в присутствии представителя ответчика состоялся осмотр квартиры, по результатам которого было составлено заключение, в соответствии с которым рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного вследствие залива квартиры, составляет 273390 рублей.
Сделать восстановительный ремонт и погасить задолженность добровольно ответчика отказывается, ничем не мотивировав.
Затопление квартиры создало психотравмирующую обстановку, что сказалось на здоровье истицы и ее самочувствии. Моральный ущерб истец оценивает в 50000 рублей.
Истец просит взыскать с ответчика сумма ущерба в размере 273390 рублей, неустойку за каждый день просрочки исполнения требования в размере 1% от суммы ущерба до момента исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 13000 рублей, расходы по оплате юридических услуг за консультацию, составление искового заявления в сумме 5000 рублей, штраф.
Протокольным определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле вы качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, квартира принадлежит на праве собственности ей и ее маме - ФИО7 Договориться о возмещении ущерба с представителем ответчика не получилось, неустойку просит взыскать с момента получения ответчиком отчета об оценке.
В судебном заседании третье лицо ФИО7 пояснила, что истец является ее дочерью, они обе являются собственниками квартиры. После произошедшего залива, договориться с ответчиком о сумме возмещения ущерба не удалось. Не возражает, чтобы сумма ущерба была взыскана в пользу истицы.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от ... ...-О-О, положения статей 113, 116, 117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не позволяют суду рассматривать дело без надлежащего уведомления лиц, в нем участвующих, поскольку прямо устанавливают, что эти лица извещаются или вызываются в суд с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, а в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Исходя из положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии сообщения от лица, участвующего в деле о перемене своего адреса, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу положений ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ... N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено следующее.
Собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... являются ФИО7, ФИО4, что подтверждается Выпиской из Росреестра, Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан.
... между ФИО4 и ФИО5 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО8».
Организацией осуществляющей управление многоквартирным домом 14 по ... РТ является ТСЖ «Вахитова 14», которое в силу закона несет ответственность по содержанию и ремонту общедомового имущества собственников многоквартирного дома.
... произошло затопление квартиры истца, третьего лица.
Из акта обследования ... РТ от ..., проведенной Управляющим ТСЖ «Вахитова14», слесарем-сантехником ТСЖ, мастером, собственником ... следует, что ... в 02:10 часов поступил звонок на порыв в .... Двухкомнатная ... общей площадью 47,5 кв.м. расположена шестом этаже девятиэтажного панельного ..., год постройки 1985. Ответственным квартиросъемщиком является ФИО7
При обследовании квартиры выявлено: затопление произошло в туалете по причине порыва стояка горячей воды. Силами слесарей ТСЖ порыв устранен, произведена замена стояка.
Заключение комиссии: рекомендовано собственнику ... просушить потолки, стены, половое покрытие и т.д. всеми возможными способами, во избежание дальнейшего образования плесени.
Согласно отчету ...НСО/04-2025 ООО «Независимая экспертная оценка» рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки помещения и мебели в жилом помещении на ... по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... составляет 273390 рублей.
Оснований сомневаться в указанном отчете у суда не имеется, поскольку данный отчет составлен компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, отчет составлен в полной мере объективно, а его выводы - достоверны. При указанных обстоятельствах суд принимает данный отчет как надлежащее доказательство о размере ущерба, причиненного истцу в результате залива квартиры. Доказательств иного размера ущерба суду не представлено.
В силу положений пункта 4 статьи 13, пункта 5 статьи 14 закона "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за исполнение либо за ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом "О защите прав потребителей", в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию причиненный заявителем ущерб.
При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба подлежит взысканию 273390 рублей.
В силу статьи 15 закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан возместить моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
При таких обстоятельствах, требования в части взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Учитывая фактические обстоятельства данного дела, и степень вины причинителя вреда, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей.
В соответствии со статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу части 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Учитывая, что истец обратился с настоящим иском в суд ..., неустойка подлежит взысканию за период с ... по ..., поскольку истец претензию истцу в соответствии с нормами законодательства не предъявлял, переписка сторон посредством мессенджера «WhatsApp» таковой не является.
Неустойка за период с ... по ... составляет 202308 рублей 60 копеек (273390 х 1% х 74). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при рассмотрении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Факт залива квартиры истца и наличие ущерба подтвержден как отчетом оценщика, так и актом о заливе квартиры.
Совокупность вышеизложенных доказательств дает суду основание для взыскания с ответчика штрафа в сумме 240349 рублей 30 копеек (273390 рублей +202308 рублей 60 копеек + 5000 рублей)
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика при определении размера ущерба в сумме 13000, расходы по оплате услуг за юридическую консультацию и составление искового заявления в сумме 5000 рублей. Несение указанных расходов подтверждается материалами дела, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в соответствующий доход бюджета исходя из размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера и с учетом удовлетворения требования неимущественного характера (о компенсации морального вреда), в сумме 17392 рубля 46 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Вахитова 14» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ... года рождения (паспорт серии 9208 ...):
- в возмещение ущерба 273390 рублей,
- неустойку в сумме 202308 рублей 60 копеек,
- компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей,
- расходы по оплате услуг оценщика в сумме 13000 рублей,
- расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей,
- штраф в сумме 240349 рублей 30 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Вахитова 14» в соответствующий доход бюджета госпошлину в сумме 17392 рубля 46 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись.
Копия верна.
Судья Л.Н. Сахапова
Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ
УИД 16RS0...-60
Мотивированное решение составлено ....