Дело № 2-864/2023
УИД № 70RS0001-01-2023-000128-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи А.Р. Корниенко
при секретаре М.В. Чистяковой,
помощник судьи В.В. Шакирова,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца Куц Е.И., действующего на основании доверенности от 11.11.2022 сроком на три года,
старшего помощник прокурора Кировского района г. Томска Кравцовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/, заключенный между истцом и ответчиком, признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.
В обоснование указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: /________/, которое приобрел по договору купли-продажи от 20.03.2014. Лиц, состоящих на регистрационном учете, в данной квартире нет. Истец разрешил своей матери ФИО2, которая приехала погостить из /________/, временно проживать в указанной квартире, т.е. между ними сложились отношения безвозмездного пользования жилым помещением. Ответчик уже длительное время проживает по названному адресу, конфликтует с истцом и его супругой, добровольно выселиться из квартиры не желает, права на проживание в указанной квартире не имеет. Требование об одностороннем отказе от исполнения договора безвозмездного пользования квартирой ответчиком не исполнено.
Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Дополнительно суду пояснил, что ФИО2 приходится ему матерью, не дает спокойно жить ему и его семье, периодически звонит, высказывая угрозы различного характера. В 2020 году ответчик приехала в гости примерно на 2 недели, он (истец) временно пустил ее в свою квартиру, однако ее присутствие затянулось, она откладывает отъезд по различным причинам. В г. Томске ФИО2 регистрации не имеет, постоянно зарегистрирована по адресу: /________/, в квартире, которая также находится в его (истца) собственности, и против проживания в которой он не возражает. ФИО2 является пенсионером, обслуживает себя самостоятельно, недееспособной, ограниченно дееспособной не признана, инвалидом не является. Конфликт с матерью начался в 2014 году, поскольку она считает, что ее дети о ней не заботится, что должены полностью ее обеспечивать. ФИО1 предлагал оформить право собственности на спорную квартиру на мать, на что адекватной реакции не последовало. Ответчик приходит в гости и ведет себя агрессивно. Спорной квартирой он (истец) намерен распорядиться, в связи с чем, проживание там его матери является препятствием для этого.
Представитель истца Куц Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
Заслушав истца, его представителя, заключение старшего помощник прокурора Кировского района г. Томска Кравцовой А.И. о возможности удовлетворения исковых требований, определив на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (ч.1 ст.699 ГК РФ).
Судом установлено, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2015, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.03.2014 является собственником 1-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 34,7 кв.м., этаж 4, по адресу: /________/.
Согласно справке ТСЖ «Евгений» от 10.11.2022, граждан, зарегистрированных в /________/ по адресу: /________/, на постоянной или временной основе нет.
Из пояснений истца следует, что он временно разрешил проживание ответчика в своей /________/ по адресу: /________/, вместе с тем, ФИО2 добровольно выехать из квартиры отказывается, ведет себя агрессивно, конфликтует.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен Ш. который приходится отцом ФИО1, и бывшим супругом ФИО2 Дал показания о том, что не менее 10 лет назад расторг брак с ФИО2, и когда уезжал вместе с сыновьями из /________/ в г. Томск, ФИО2 пообещала создать им плохую жизнь. Она конфликтует, периодически угрожает сыновьям, ведет себя агрессивно, на старшего сына – брата истца нападала с ножом, отказывается добровольно выехать из квартиры.
Из уведомлений ОМВД России по Ленинскому району г. Томска следует, что ФИО1 обращался с сообщениями по фактам конфликтов с матерью, по которым проведена проверка, признаков преступления или административного правонарушения выявлено не было.
Исходя из пояснений истца и представленных доказательств, при определении условий предоставления спорной квартиры в пользование ответчику суд находит установленным, что между сторонами фактически сложились правоотношения из договора безвозмездного пользования, регулируемые главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.
26.11.2022 ФИО1 направил ФИО2 уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора безвозмездного пользования квартирой /________/ по адресу: /________/, и просил в течение 30 дней выселиться из указанного жилого помещения, вывезти принадлежащие вещи, передать ключи от входной двери.
Неисполнение указанного требования послужило основанием к обращению в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании положений статей 304, 689, 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом истечения месячного срока, установленного законом для извещения стороны о расторжении договора безвозмездного пользования, права сторон в любое время отказаться от договора, суд приходит к выводу о признании такого договора расторгнутым, прекращении права ФИО2 пользования спорным жилым помещением.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу, что у ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: /________/, прекращено, а в добровольном порядке данное жилое помещение она не освободила, то исковое требование ФИО1 о выселении ответчика подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/, заключенный между ФИО1 и ФИО2
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: /________/ /________/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Р. Корниенко