К делу № 2-2821/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-013786-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 27 сентября 2022 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица ФГБУ «Сочинский национальный парк» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ,

установил:

ФИО4 обратился с исковым заявлением к ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в котором просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ упомянутого земельного участка; установить местоположение границ принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, содержащимися в заключении от 28.07.2016 года, составленном кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени заседания извещался в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Ответчик – ФИО1 в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель ответчика МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица в удовлетворении иска просил отказать.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации.

В федеральной собственности находится смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 732 кв.м., расположенного по аналогичному адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что при проведении работ по межеванию принадлежащего ФИО1 участка и определению координат характерных точек границ указанного участка, мер по согласованию с истцом местоположения смежной границы земельных участков, принадлежащих сторонам, предпринято не было. Акт согласования местоположения смежной границы земельных участков, принадлежащих сторонам, истцом подписан не был. Истец обратился в ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости» с заявлением о проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО5 по результатам выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеупомянутого земельного участка было составлено заключение. Ответчики возражают против установления местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с указанным в заключении координатами характерных точек.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ;

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона № 221-ФЗ, часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 названной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2010г. заключенного с ФИО6.

Согласно представленному ответчиком землеустроительному делу на земельный участок с кадастровым номером №, при межевании вышеуказанного земельного участка, истец как собственник смежного земельного участка о проведении межевания был извещен, о чем свидетельствует расписка в межевом деле, где истец собственноручно принял данную расписку. Кроме того, согласно акту согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>, истец ФИО4 собственноручно 02.09.2008г. согласовал границы земельного участка (стр. 26 землеустроительного дела).

Таким образов, доводы иска об отсутствии согласования при установлении границ земельного участка с № опровергнуты представленным в материалы дела землеустроительным делом, в котором имеется акт согласования границ подписанный истцом.

При обращении в суд с требованием о признании результатов межевания недействительными истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается неправильное определение координат границ земельного участка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРП в порядке устранения ошибки), а так же доказать нарушение его прав установленными границами.

Данные доказательства стороной истца не представлены.

Истец не обращался в административном порядке с заявлением об установлении границ, не представлен отказ в установлении границ.

С учетом изложенного, суд приходит к заключению от отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь