Решение по делу № 2-158/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-158/2023

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Перфильевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО11, Администрация городского округа Щелково Московской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

Установил:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО4, Администрация городского округа Щелково Московской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит 23/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 50:14:0070336:45, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Совладельцами жилого дома являются ответчики: ФИО3 (в размере 47/100 долей), ФИО4, являющийся наследником титульного собственника ФИО13 (30/100 долей), принявший наследство после смерти своего отца, но не зарегистрировавший право собственности на долю жилого дома.

После произведенного сноса площадь жилого дома с кадастровым номером № уменьшилась, что требует изменения в данные государственного кадастрового учёта. В настоящее время площадь жилого дома с кадастровым номером № стала составлять: площадь всех частей здания - 203,2 кв.м, общая площадь 185,4 кв.м, площадь жилого дома для целей осуществления государственного кадастрового учёта - 227,6 кв.м.

Кроме того, соотношение долей совладельцев жилого дома изменилось в связи с фактическим выбытием истца из состава совладельцев жилого дома, в связи с чем требуется установление нового соотношения долей сособственников ФИО3, ФИО4 в жилом доме с кадастровым номером №. С учётом ранее существовавшего соотношения долей совладельцев, необходимо установить следующее соотношение долей после выбытия ФИО2 из числа совладельцев жилого дома: за ФИО3 - 65/100 доли, за ФИО4 - 35/100 долей.

Истица ФИО2 уточнив требования просит суд:

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО14 (в размере 23/100 долей), ФИО4 ФИО15 (в размере 30/100 долей), ФИО3 ФИО16 (в размере 47/100 долей) на жилой дом, площадью 96,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 ФИО17 право собственности на отдельно стоящий жилой дом, площадью 240,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

установить новое соотношение долей ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19 в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после произведенного сноса части жилого дома, в следующих размерах: ФИО3 ФИО20 принадлежит право собственности на 65/100 долей, ФИО4 ФИО21 - право собственности на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания - 203,2 кв.м, общей площадью 185,4 кв.м, площадью жилого дома для целей осуществления государственного кадастрового учёта - 227,6 кв.м;

указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение является основанием для государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества с техническими характеристиками, указанными в решении суда.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Ответчик Администрация городского округа Щелково Московской области в судебное заседание представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности подлежит прекращению в связи с уничтожением объекта недвижимого имущества.

В п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) указано, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 20.09.2016, удостоверил нотариус Мытищинского нотариального округа Московской области 20.09.2016 г. ФИО7, реестровый номер №, принадлежит 23/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Совладельцами жилого дома являются ответчики: ФИО3 (в размере 47/100 долей), ФИО4, являющийся наследником титульного собственника ФИО1 (30/100 долей), принявший наследство после смерти своего отца, но не зарегистрировавший право собственности на долю жилого дома.

Истец ФИО2 без получения соответствующего разрешения снесла фактически занимаемую ею часть жилого дома, а на её месте возвела отдельно стоящий жилой дом. Совладельцы жилого дома против сноса части жилого дома ФИО2 и строительства нового жилого дома не возражали. Вновь возведенный жилой дом ФИО2 расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:14:0070336:34. После произведенного сноса требуется уточнение сведений ЕГРН в отношении оставшейся после сноса части жилого дома, находящейся в фактическом владении ответчиков ФИО3 и ФИО4, в том числе в части площади указанного жилого дома и соотношения долей совладельцев жилого дома.

Для целей проверки вышеуказанных доводов истца, определением Щелковского городского суда Московской области от 16.11.2022 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

Согласно заключению эксперта, при сопоставлении результатов визуального осмотра и предоставленных материалов дела было выявлено, что часть жилого дома (квартира №, отображенная на поэтажном плане технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 08.05.2003, л.д.137), снесена.

Для определения фактических параметров (площадь и конфигурация помещений) оставшейся части жилого дома, экспертом были произведены замеры и подсчет площади в части строения и помещений в пользовании истца, в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В результате произведённых замеров была определена площадь и конфигурация помещений обследуемого строения, а также были составлены поэтажные планы строения. Общая площадь помещений в оставшейся части жилого дома составляет 203,2 кв.м. Площадь оставшейся части жилого дома согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, составляет 227,6 кв.м.

В результате произведённых замеров была определена площадь и конфигурация помещений возведенного истицей жилого дома, а также были составлены поэтажные планы строения. Общая площадь помещений в оставшейся части жилого дома составляет 207,6 кв.м. Площадь оставшейся части жилого дома согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, составляет 240,1 кв.м.

Также экспертом в процессе обследования установлено, что все конструктивные элементы строения (возведенного истицей жилого дома) не имеют видимых дефектов. Категория технического состояния в целом характеризуется как исправное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). Жилой дом по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной безопасности пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истицей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, а также требованиями пожарной безопасности. На момент проведения экспертизы действуют Правила землепользования и застройки территории городского округа Щелково Московской области, которые утверждены Решением Совета депутатов городского округа Щелково от 15.12.2021 года №. Согласно карте градостроительного зонирования, которая является обязательным приложением к утвержденным Правилам землепользования и застройки территории городского округа Щелково Московской области, обследуемый участок расположен в зоне Ж-2С (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Таким образом, возможность возведения индивидуальных жилых домов в соответствующей градостроительной зоне предусмотрена. Принадлежащий истице земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070336:34, на котором возведен жилой дом, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем целевое назначение земельного участка не изменено.

Фактический процент застройки земельного участка истца, равный 7,4%, не превышает предельно максимальный процент застройки для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-2С, установленный правилами землепользования и застройки городского округа Щелково Московской области, равный 25%.

Минимальный отступ от границы земельного участка для объектов капитального строительства не должен превышать 3 метров. По факту минимальное расстояние от жилого дома до границы земельного участка составляет 6,13 метров. Таким образом, фактический отступ от границы земельного участка, более предельно минимального значения отступа для зоны Ж-2С, Правил землепользования и застройки городского округа Щелково Московской области равного 3 метра.

С учётом изложенного, экспертом сделан вывод о том, что возведенный истицей ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным требованиям, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт сноса истицей ФИО2 фактически занимаемой ею части жилого дома (обозначенной на плане БТИ как квартира №), в связи с чем были изменены технические характеристики жилого дома с кадастровым номером №, оставшегося в собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, что требует внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости как в части площади указанного жилого дома, так и в части сособственников жилого дома.

В связи с фактическим выбытием истца ФИО2 из состава совладельцев жилого дома, требуется установление нового соотношения долей сособственников ФИО3, ФИО4 в жилом доме с кадастровым номером №. С учётом ранее существовавшего соотношения долей совладельцев, необходимо установить следующее соотношение долей после выбытия ФИО2 из числа совладельцев жилого дома: за ФИО3 - 65/100 доли, за ФИО4 - 35/100 долей. С указанным соотношением долей ответчики согласны. Судом принимается во внимание, что все совладельцы жилого дома выразили своё согласие с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом с ранее существовавшим соотношением долей.

Одновременно судом, с учётом заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, принимается во внимание, что возведенный истицей отдельно стоящий жилой дом расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в соответствующей градостроительной зоне, предусматривающей возможность возведения объектов индивидуального жилищного строительства. Жилой дом соответствует нормам СНиП, СанПин, правилам противопожарной безопасности, требованиям градостроительного законодательства, иным специально предъявляемым нормам и требованиям, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем может быть введен в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 ФИО22 (паспорт №) к ФИО3 ФИО23 (паспорт №), ФИО4 ФИО24 (паспорт №), Администрация городского округа Щелково Московской области (ИНН №)- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО25 (в размере 23/100 долей), ФИО4 ФИО26 (в размере 30/100 долей), ФИО3 ФИО27 (в размере 47/100 долей) на жилой дом, площадью 96,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО28 право собственности на отдельно стоящий жилой дом, площадью 240,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить новое соотношение долей ФИО3 ФИО29, ФИО4 ФИО30 в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после произведенного сноса части жилого дома, в следующих размерах: ФИО3 ФИО31 принадлежит право собственности на 65/100 долей, ФИО4 ФИО32 - право собственности на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания - 203,2 кв.м, общей площадью 185,4 кв.м, площадью жилого дома для целей осуществления государственного кадастрового учёта - 227,6 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО35, ФИО3 ФИО33, ФИО4 ФИО34 на объекты недвижимого имущества с техническими характеристиками, указанными в решении суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья М.Б. Левченко