УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кораблино Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ
Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,
при секретаре Кормилицыной Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных исковых требований указав, что по расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, она купила у ФИО2 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, садовый домик и хозяйственную постройку по адресу: <адрес> С этого времени она владеет и пользуется земельным участком открыто и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (более 19 лет) претензий от каких-либо лиц о праве на спорное имущество не предъявлялось. Споров не заявлялось. Иным способом, кроме как судебным, приззнать право собственности истца на указанный земельный участок не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов и невозможностью заключить основной договор купли-продажи земельного участка в отсутствие собственника. В связи с чем истец просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, садовый домик и хозяйственную постройку по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые заявленные требования, окончательно просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлялась по месту её регистрации. Причину неявки не сообщила. Возражений на иск не представила.
Представитель третьего лица – администрации МО – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истца ФИО1, показания свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределённости в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от истца ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за принадлежащий ей по праву собственности на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, садовый домик и хозяйственную постройку.
Указанный земельный участок расположен на территории МО – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области.
Договор на пользование земельным участком не заключался.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ; распиской от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН, и стороной ответчика не оспорено.
Согласно представленным в суд истцом квитанциям, истец ФИО1 производит оплату членских взносов в СНТ «Текстильщик-1» за указанный земельный участок, оплачивает расходы за электроэнергию, водоснабжению, уплачивает налоговые платежи
Кроме материалов дела, пояснений стороны истца в судебном заседании, данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО5, являющегося председателем Садоводческого товарищества «Текстильщик-1», который в судебном заседании показал, что истец ФИО1 действительно владеет спорным земельным участком на протяжении более 19 лет, пользуется им как своим собственным. Несёт расходы по его содержанию. Никаких споров по факту владения участком не имелось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет указанным земельным участком открыто и добросовестно на протяжении более 19 лет, несёт бремя по его содержанию. Иных лиц, имеющих правопритязания на данный земельный участок, до настоящего времени не установлено. Договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) на указанный земельный участок не имеется.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Госпошлину с ответчика истец просила не взыскивать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья В.Н. Васильева