Решение по делу № 2-791/2025 от 11.11.2025 - о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в силу приобретательной давности.

УИД: 31RS0001-01-2025-001159-12 Дело №2-791/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Первых Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, третьего лица - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования основывает на том, что 26.05.1992г. Постановлением главы администрации г.Алексеевки Белгородской области № ..., ее бывшему супругу - ФИО4 был отведен земельный участок площадью 800 кв.м по адресу: <...>, для строительства индивидуального жилого дома. В указанное Постановление 06.07.1992г. были внесены изменения в части внесения второго застройщика – А.П.В. 20.07.1995г. был заключен типовой договор № ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома между администрацией с одной стороны и ФИО4, А.П.В.. с другой стороны. На отведенном земельном участке семьи Ситник и А. стали строить двухквартирный жилой дом, каждый возводил свою часть дома. В ДД.ММ.ГГГГ истица с супругом развелась, он уехал в другой город, и она самостоятельно достроила дом. Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, земельный участок, у нее не имеется. Как домом, так и земельным участком она пользуется длительное время, более 15 лет, оплачивает все необходимые коммунальные платежи. Третьи лица претензий относительно спорных объектов недвижимости не заявляют.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м и дом блокированной застройки по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 иск подержал. Пояснил, что после развода родителей, в доме осталась проживать и по настоящее время живет его мать - ФИО1 Дом и земельный участок мать оформить не имеет возможности, поскольку имеются только первоначальные документы, выданные отцу ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО3 не возражает против удовлетворения иска. Пояснила, что свою часть дома она оформила, как дом блокированной застройки. Спора с соседями Ситник не имеется.

Представитель третьего лица – администрации Алексеевского муниципального округа в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации г.Алексеевки Белгородской области № ... от 26.05.1992г., ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м, по адресу: <...>, для строительства индивидуального жилого дома

В постановлении главы администрации г.Алексеевки Белгородской области № ... от 06.07.1992г. были внесены изменения, в части указания второго застройщика – А.П.В.

20.07.1995г. был заключен типовой договор № ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома между администрацией с одной стороны и ФИО4, А.П.В. с другой стороны. Указано, что на отведенном земельном участке по адресу: <...>, площадью 800 кв.м, разрешено строительство двухэтажного жилого дома.

Супруги ФИО4 и ФИО1 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ года, что видно из свидетельства о расторжении брака (повторного), выданного 05.06.2025г.

Из отчета ООО «Оридон» от 22.07.2025г. следует, что жилой дом по адресу: <...>, был построен в 1995-1996 годах, является жилым, состоит из 2-х блоков, часть жилого дома, которой пользуется истица, имеет общую площадь 128,1 кв.м.

ФИО3 принадлежит жилой дом блокированной застройки площадью 127 кв.м, что видно из выписки из ЕГРН от 12.09.2025г. Оформление права собственности ею было произведено в 2023г.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В силу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из отчета ООО «Оридон» от 22.07.2025г., технического паспорта по состоянию на 17.11.1997г. видно, что часть первого и второго этажа жилого дома обособлены на две самостоятельные части, имеют отдельные входы, системы коммуникаций.

На основании изложенного, жилой дом, находящийся по адресу: <...>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки и право собственности на один из этих блоков площадью 127 кв.м принадлежит ФИО3 Также ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м, категории земель - блокированная жилая застройка.

Другая часть жилого дома (блок), которой пользуется истица, имеет общую площадь 128,1 кв.м. Из общей площади земельного 800 кв.м, часть земельного участка, которая находится в пользовании истицы, составляет 400 кв.м.

Между истицей и третьим лицом ФИО3 сложился порядок пользования земельными участками, которые обособлены и разделены забором, входы на участки у каждой из сторон свой. О наличии межевых споров стороны не заявляют.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ст. 9.1. указывает, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В настоящее время титульным законным владельцем спорных объектов недвижимого имущества является ФИО4 - в отношении спорного земельного участка на основании Постановления главы администрации г.Алексеевки Белгородской области № ... от 26.05.1992г., а в отношении части дома (блока) на основании типового договора № ... от 20.07.1995г. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома».

Исходя из вышеприведенных норм права, именно ФИО4 вправе оформить в собственность бесплатно земельный участок.

Однако, таким правом он не воспользовался и не желает воспользоваться.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истицы, после расторжения брака в 1989г. супруг уехал и истица достраивала дом одна, постоянно проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи.

Данное обстоятельство подтверждается представленными квитанция по оплате коммунальных услуг и показаниями свидетеля П.Л.Н. - соседки, которая длительное время знает истицу, оказывала ей посильную помощь в отделочных работах по дому.

Показания свидетеля сомнения у суда не вызывают, они согласуются с материалами дела и обстоятельствами, установленными в судебном заседании.

Таким образом, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком в его полном размере, частью жилого дома (блоком) более пятнадцати лет и имеет право на его приобретение в собственность.

Администрация Алексеевского муниципального округа требования в отношении спорного земельного участка или о ином незаконном основании владения истицей земельным участком не заявляет, интереса к спорному имуществу не проявляет. При разрешении возникшего спора не возражает против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС № ...) в силу приобретательной давности право собственности на:

- жилой дом блокированной застройки, общей площадью 128,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.П. ЧУПРИНА

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025 года.