Дело №2-4195/2025
УИД 75RS0001-02-2025-005207-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 ноября 2025 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Суходолиной В.И.
при секретаре Алексеевой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, освобождении от обременения в виде записи об ипотеке,
установил:
АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с названным иском, ссылаясь в обоснование на то, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество –квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Судом установлено, что АО «ДОМ.РФ» (ранее – ОАО «АИЖК») является законным владельцем закладной. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства квартира на публичных торгах не реализована. В адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности, взыскатель в установленный срок направил согласие о принятии имущества на баланс в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нереализованное имущество должника передано взыскателю АО «ДОМ.РФ». Истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект, так как утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства. Просит прекратить право собственности ответчика на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество; признать право собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное недвижимое имущество; освободить от обременения, в виде записи об ипотеке, наложенного ФГКУ «Росвоенипотека», как последующего залогодержателя, на квартиру.
К участию в деле в качестве ответчика привлечено ФГКУ «Росвоенипотека», в качестве третьих лиц привлечены УФССП России по Забайкальскому краю, Коммерческий банк «Инвестрастбанк», конкурсный управляющий КБ «Инвестрастбанк» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно пункту 1 статьи 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (пункт 2 статьи 58 Закона об ипотеке).
В пункте 3 статьи 58 Закона об ипотеке предусмотрено, что в случае, если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 данной статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.
В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58 Закона об ипотеке).
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).
Из вышеизложенного следует, что законом установлен порядок, при соблюдении которого залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить предмет ипотеки за собой.
Согласно части 11 статьи 87 Федерального закона N 229-ФЗ от 02.10.2007 (далее - Закона N 229-ФЗ), если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (часть 12 статьи 87 Закона N 229-ФЗ).
В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Федерального закона (пункт 3 статьи 92 Закона N 229-ФЗ).
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.04.2019 N 18-КГ19-15, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный на повторных торгах предмет ипотеки. Согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 2118178,49 рублей. Начислять проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу в размере 11,50% годовых. Обратить взыскание денежной суммы 2118178,49 рублей на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 752 000 рублей. Расторгнуть кредитный договор №-ви о ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ОАО КБ «Инвестрастбанк».
ДД.ММ.ГГГГ выданы исполнительные листы ФС №, №
Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность, состоящую из первоначального взноса по ипотечному займу в размере 734 679,25 рублей, сумму, уплаченную истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 323 750 рублей, сумму процентов за пользование целевым жилищным займом 69 985,79 рублей, пени 7 957,25 рублей, всего взыскать 1 136 372,29 рублей. Взыскивать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%. Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - <адрес> общей площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2.700.00,0 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ выданы исполнительные листы ФС №, №.
В рамках исполнительного производства №-ИП ТУ Росимущества в Забайкальском крае торги от ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися – не подано ни одной заявки.
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель снизил цену имущества на 15% - до 2 339 200 рублей.
ТУ Росимущества в Забайкальском крае повторные торги от ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися – не подано ни одной заявки.
Судебный пристав-исполнитель предложил взыскателю оставить за собой имущество должника.
Взыскатель подал заявление о согласии на оставление за собой нереализованного имущества должника.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» нереализованное имущество должника по цене на 25% ниже стоимости – 2 064 000 рублей.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП №2 г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующему органу провести государственную регистрацию права взыскателя АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем и взыскателем подписан акт передачи нереализованного имущества взыскателю.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1 Ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», КБ «Инвестрастбанк» (ОАО).
ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ».
Согласно ответу Центрального РОСП № материалы исполнительного производства №-ИП уничтожены за истечением срока хранения. Постановление о передаче квартиры взыскателю, постановление об окончании исполнительного производства, сведения, передавалась ли квартира по адресу: <адрес>, взыскателю и на каком основании окончено исполнительное производство, не представляется возможным.
Таким образом, в связи с признанием торгов по реализации предмета залога несостоявшимися, залогодержатель АО «ДОМ.РФ» в установленном законом порядке воспользовался предоставленным ему правом оставить предмет ипотеки за собой, о чем выразил соответствующее желание, сообщив об этом судебному приставу-исполнителю в установленный срок.
В связи с передачей квартиры взыскателю право собственности ФИО1 на квартиру прекратилось, а также прекратилась ипотека в силу закона ФГКУ «Росвоенипотека».
На данный объект недвижимости с момента передачи возникло право собственности АО «ДОМ.РФ».
Однако истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект, так как утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.
Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Надлежит прекратить право собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Признать право собственности АО «ДОМ.РФ» на указанную квартиру.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» на указанную квартиру.
Также следует указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В силу ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 36 640 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности АО «ДОМ.РФ» (ОГРН №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ОГРН №), запись от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН №) расходы по уплате госпошлины в размере 36 640 рублей.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.
Судья В.И. Суходолина
Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 года.