Дело № (2-1587/2024)

Поступило в суд 04.11.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

14 мая 2025 года <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В., при секретаре Сушенцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сурковского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сурковского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 имеет в собственности земельной участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый №) площадью 150000 +/- 3389 кв. м., находящийся по <адрес>.

В 2024 году на вышеуказанном земельном участке истец построил деревянный индивидуальный жилой дом. Дом находятся в исправном состоянии, не оказывает влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствует действующим санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Дом был построен истцом в точном соответствии с требованиями экологических, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома. Дом возведен истцом собственными силами на собственные средства на собственном земельном участке. После строительства дома истец владел и пользовался им как на праве собственности. Однако зарегистрировать право собственности на построенный дом истец не смог, так как не смог ввести его в эксплуатацию, поскольку не получил разрешение на строительство и реконструкцию.

Просит признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 52,3 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 150000 +/- 3389 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Сурковского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть иск в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельной участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый №) площадью 150000 +/- 3389 кв. м., находящийся по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке, принадлежащем истцу, имеется жилой дом площадью 52,3 кв. м.

Согласно заключению эксперта ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № находится в исправном техническом состоянии, не оказывают негативного влияния на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствует действующим санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома 2024 года постройки составляет 52,3 кв.м.

Нормой статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что самовольной постройкой является, в том числе здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом доказательств следует, что им соблюдены все условия для признания за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку он является собственником земельного участка, на котором построено указанное жилое помещение, что подтверждается вышеуказанными выпиской из ЕГРН, на момент обращения в суд жилой дом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, орган местного самоуправления (администрация Сурковского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области), уполномоченный принимать решение о сносе самовольной постройки, не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Сурковского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 52,3 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 150000 +/- 3389 кв. м., находящийся по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путем подачи через Тогучинский районный суд Новосибирской области.

Судья /подпись/ О.В. Краснова

Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № (2-1587/2024) в Тогучинском районном суде <адрес>. УИД №RS0№-36