РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 мая 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Щукиной И.А.
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4467/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-000548-53) по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, об обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просит признать право ФИО1 на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату ФИО1 возмещения по договору участия в долевом строительстве № ПД/ЮЖ2-93 от 16.12.2017 в размере сумма и по договору участия в долевом строительстве №ПД/ЮЖ2-98 от 16.01.2018 в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Арбитражного суда адрес от 04.05.2022 по делу № A55-29335/2021 ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 ФИО1 является участником долевого строительства: по договору участия в долевом строительстве № ПД/ЮЖ2-93 от 16.12.2017 (дата государственной регистрации: 25.12.2017, номер государственной регистрации: 63:17:0302008:100-63/001/2017-38), заключенному с ООО «СК «Новация», на получение объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры, строительный номер № 93, общей площадью 78,43 кв.м, расположенной в многоквартирном пятиэтажном жилом доме на 2 этаже, по адресу: адресфио. Стоимость квартиры - сумма И по договору участия в долевом строительстве № ПД/ЮЖ2-98 от 16.01.2018 (дата государственной регистрации: 26.01.2018, номер государственной регистрации: 63:17:0302008:100-63/001/2018-51), заключенному с ООО «СК «Новация», на получение объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, строительный номер № 98, общей площадью 56,78 кв.м, расположенной в многоквартирном пятиэтажном жилом доме на 3 этаже, по адресу: адресфио. Стоимость квартиры - сумма Определением Арбитражного суда адрес от 18.12.2023 по делу № 455-30889/2020 о банкротстве ООО «СК «Новация» удовлетворено заявление финансового управляющего ФИО1 ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов ООО «СК «Новация». Суд
определил:
включить в реестр требований кредиторов ООО «СК «Новация» о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, строительный номер № 93, общей площадью 78,43 кв.м, расположенной в многоквартирном пятиэтажном жилом доме на 2 этаже, по адресу: адрес, фио, с указанием оплаченной суммы в размере сумма Включить в реестр требований кредиторов ООО «СК «Новация» о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, строительный номер № 98, общей площадью 56,78 кв.м, расположенной в многоквартирном пятиэтажном жилом доме на 3 этаже, по адресу: адрес, фио, с указанием оплаченной суммы в размере сумма 17.01.2024 конкурсным управляющим ООО «СК «Новация» направлены документ в Фонд развития территорий для включения требования ФИО1 в реестр требований участников строительства. До настоящего времени не произведена выплата, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, согласно доводам которых, просил в иске отказать.
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 года № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 16.12.2017 между ФИО1 и ООО «СК «Новация» заключен договор участия в долевом строительстве № ПД/ЮЖ2-93 (дата 63-14030208:100-6370172017-38), на получение объекта долевого строительств - трехкомнатной квартиры, строительный номер № 93, общей площадью 78,43 кв.м, расположенной в многоквартирном пятиэтажном жилом доме на 2 этаже, по адресу: адресфио. Оплаченная стоимость квартиры - сумма
16.01.2018 между ФИО1 и ООО «СК «Новация» заключен договор участия в долевом строительстве № ПД/ЮЖ2-98 от (дата государственной регистрации: 26.01.2018, номер государственной регистрации: 63:17:0302008:100-63/001/2018-51), на получение объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, строительный номер № 98, общей площадью 56,78 кв.м, расположенной в многоквартирном пятиэтажном жилом доме на 3 этаже, по адресу: адресфио. Оплаченная стоимость квартиры - сумма
Между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор <***> от 18.01.2018, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма, под 9,1 % годовых с окончательным сроком возврата кредита 18.01.2033.
Денежные средства предоставлялись под частичную оплату по договору ПДЛОЖ-98 участия в долевом строительстве на получение объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры, строительный номер №93, общей площадью 78,43 кв.м., расположенной в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, по адресу: адресфио.
Между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор №1713251/8325 от 16.12.2017, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма
Денежные средства предоставлялись под частичную оплату по договору участия в долевом строительстве на получение объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, строительный номер №98, общей площадью 56,78 кв.м., расположенной в многоквартирном пятиэтажном жилом доме, по адресу: адресфио.
В материалы дела истцом представлены доказательства оплаты по договорам участия в долевом строительстве.
Решением Арбитражного суда адрес по делу № А55-30889/2020 от 20.02.2021 застройщик ООО СК «Новация» признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда адрес от 12.07.2024 по делу № № А55-30889/2020 конкурсное производство в отношении застройщика ООО СК «Новация» (ИНН <***>) завершено.
Решением Арбитражного суда адрес от 27.04.2022 (резолютивная часть объявлена 27.04.2022) по делу № А55-29335/2021 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2
Определением Арбитражного суда адрес от 18.12.2023 по делу № 455-30889/2020 удовлетворено заявление финансового управляющего ФИО1 ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов ООО «СК «Новация», постановлено включить в реестр требований кредиторов ООО «СК «Новация» о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, строительный номер № 93, общей площадью 78,43 кв.м, расположенной в многоквартирном пятиэтажном жилом доме на 2 этаже, по адресу: адрес, фио, с указанием оплаченной суммы в размере сумма; включить в реестр требований кредиторов ООО «СК «Новация» о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, строительный номер № 98, общей площадью 56,78 кв.м, расположенной в многоквартирном пятиэтажном жилом доме на 3 этаже, по адресу: адрес, фио, с указанием оплаченной суммы в размере сумма
Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома строительство которого осуществлялось ООО СК «Новация».
17.01.2024 конкурсным управляющим ООО «СК «Новация» направлены документ в Фонд развития территорий для включения требования ФИО1 в реестр требований участников строительства.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на выплату ППК «Фонд развития территорий» денежного возмещения в связи с банкротством ООО СК «Новация» и обязании произвести выплату ФИО1 возмещения по договору участия в долевом строительстве № ПД/ЮЖ2-93 от 16.12.2017 в размере сумма и по договору участия в долевом строительстве №ПД/ЮЖ2-98 от 16.01.2018 в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участников долевого строительства, имеющих требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч.2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается: что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства, доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
Как установлено п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание, что процедура конкурсного производства застройщика ООО СК «Новация» завершена 12.07.2024, на момент завершения конкурсного производства обращения истца с заявлением о выплате возмещения не поступало, при этом доказательств иного суду истцом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцами требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, об обязании выплатить возмещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.А. Щукина
Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2025 года.
Судья: И.А. Щукина