Дело № 2-1548/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2023 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.
при секретаре Асановой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 3-е лицо ОМВД России по Кировскому району Республики Крым о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с настоящим иском указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом в собственность приобретен, в том числе, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения в собственность указанного выше жилого дома в последнем были зарегистрированы, но не проживали, ответчики по делу, являющиеся членами семьи продавца, которые в силу и. 4.2. договора обязались сняться с регистрационного учета по адресу жилого дома в течение 10 дней с момента перехода права собственности на жилой дом к истцу, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчики по делу членами семьи истца не являются, последние с момента перехода к истцу права собственности на жилой дом, в связи с неисполнением ими п. 4.2 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты утратили право пользования данным жилым помещением.
Истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте слушания дела по месту регистрации, а также посредством направления сообщения в мессенджере.
3-е лицо ОМВД России по Кировскому району представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Истец является собственником домовладения № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имя ответчиков объекты недвижимого имущества на территории РФ не зарегистрированы.
В соответствии со справкой ОМВД РФ по Кировскому району Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Исходя из сведений, указанных в договоре купли-продажи (л.д.8-9) на основании которого право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за истцом (п.4.2) продавец довел до сведения покупателя, что на момент заключения договора в жилом доме являющегося предметом договора зарегистрированы члены семьи продавца - ФИО2, ФИО3, котороые по соглашению сторон в течении 10 дней с момента перехода права собственности на жилой дом к покупателю обязаны сняться с регистрационного учета по адресу жилого дома.
Членами семьи истца ответчики не являются.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п.16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с соответствующим заявлением.
Из материалов дела видно, что ответчики в спорном домовладении не проживают, личных вещей там не имеют, бремя содержания имущества не несут и не оплачивают коммунальные и иные платежи, то очевидным является тот факт, что фактически они утратили право пользования жилым помещением.
В силу того, что ответчики формально остаются зарегистрированными в спорном домовладении, то истец, являясь собственником указанного объекта, не может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему домовладением, вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков, чем нарушаются его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии с п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, граждане Российской Федерации должны быть зарегистрированы по фактическому месту своего проживания.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Наличие регистрации ответчиков в домовладении истца препятствует свободному осуществлению истцом права собственности, создает несвойственные этому права и обязанности, в частности по оплате жилищно-коммунальных услуг за отсутствующих граждан, не позволяет свободно распорядиться собственностью.
Обязанность гражданина проживать в жилом помещении с оплатой такого пользования является существенным условием пользования жилым помещением, иначе регистрацию по месту жительства нельзя признать актом свободного волеизъявления гражданина о выборе места своего проживания.
В данном случае неисполнение такой обязанности зарегистрированными лицами нарушает права собственников жилья.
С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что ответчики добровольно выехали из принадлежащего истцу жилого помещения, то, суд усматривает основания для признания ответчиков утратившими право пользования домовладением истца.
Согласно п.п. «е» п. 31 вышеназванного Постановления Правительства № 713 снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ОМВД России по Кировскому району Республики Крым обязано снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования домовладением № по <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2023 года.
Судья: